Einfamilienhaus - Kauf - Walchum
!!!Achtung stark Preisreduziert!!! Neuwertiges Massivbauhaus mit großer Terrasse im Seepark Eiken
266.000 €
Walchum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26907
Ort
Walchum
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
102 m²
Grundstück
412 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Erleben Sie den Charme von diesem wunderschönen Massivbau-Ferienhaus im Seepark Eiken.Als Feriendomizil, zur Eigennutzung, oder als Renditeobjekt zur Ferienvermietung.
Das Objekt ist zu sofort bezugsfertig. Eine ca. 34 m² große massive Terrassenüberdachung und das Holz-Gartenhaus runden dieses tolle Gesamtpaket ab.
Diese Liegenschaft wurde von den jetzigen Eigentümern ausschließlich als Urlaubs und Wochenendhaus genutzt und befindet sich somit in einem fast neuwertigen, sehr guten Zustand.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.
Vom Ess/- und Wohnbereich gelangt man auf die direkt angrenzende große massive Terrasse die mit einer Pfanneneindeckung versehen wurde. Die Seiten sind mit Sichtschutzelementen geschlossen worden.
Eine absolut pflegeleichte Gartenanlage lädt zu gemütlichen Stunden und verweilen ein. Hier finden Sie garantiert Ihre Ruhe und können abschalten und relaxen.
In absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe aber dennoch nur einen Katzensprung ca. 50 Meter vom See entfernt.
Das Objekt übernehmen Sie komplett möbliert und eingerichtet.
Sie können also direkt einziehen oder in die Ferienhausvermietung gehen.
Diese Liegenschaft steht auf einem Erbpachtgrundstück von ca.412 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 102,68 m².
Die Kosten fürs Erbbaurechtgrundstück belaufen sich auf 2,05/m² also nur ca.70,00 Euro pro Monat
Extras/Highlights:
-inkl. hochwertigem Holz-Gartenhaus
-inkl. hochwertiger Einbauküche im Kaufpreis bereits inbegriffen
-Gaszentralbrennwertheizung mit Fußbodenerwärmung im Badezimmer
-inkl. kompletter Möblierung
-inkl. Einrichtung wie Haushaltsgeschirr -ect.
-hochwertige Fliesen und Badgegenstände im Badezimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-hochwertige Fliegenschutzgitter
-komplett elektrische Rolläden im Erdgeschoss
-Renolitbeschichtete Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen
-Feinsteintreppe mit Holz-Designgeländer
-Rolläden an allen Fenstern im Obergeschoss
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Walchum, einer charmanten Gemeinde im Emsland, Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und gut entwickelter Infrastruktur aus.Walchum ist ein eher klein dimensionierter Ort mit einer überschaubaren Bevölkerungszahl von rund 31 Einwohnern. Der Altersdurchschnitt liegt bei 50 Jahren, was auf eine ruhige und gesettelte Gemeinschaft hindeutet. Die Region weist keine Leerstände auf, was auf eine stabile Wohnlage und eine hohe Zufriedenheit der Anwohner schließen lässt.
Das Wohngebiet bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Die Bäckerei Uhlen liegt ca. 1292m entfernt, während der Edeka Schneider ca. 2397m und ein nah und gut Markt ca. 3196m entfernt sind. Für Familien mit Kindern ist ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot vorhanden. Der Kindergarten Walchum befindet sich in rund 1971m Entfernung, und die nächste Schule ist ca. 2138m entfernt.
Zur Freizeitgestaltung gibt es ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Mehrere Spielplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung. Der nächstgelegene Spielplatz ist ca. 1408m entfernt. Sportliche Aktivitäten können im Sportcenter, das ca. 5305m entfernt liegt, nachgegangen werden.
Verkehrsmäßig ist die Immobilie gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 2085m Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu den weiteren Teilen der Gemeinde und den umliegenden Orten gewährleistet. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen bequem erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 120km entfernt, was die Anbindung für Fernreisen und Geschäftsreisen angenehm gestaltet.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Walchum eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Ideal für Familien, die in einer freundlichen und gut angebundenen Umgebung leben möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2017
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:
-Wohnen-Essen=23,73 m²
-Kochen=7,47 m²
-WC=3,14 m²
-HAR=3,45 m²
-Diele=7,80 m²
Dachgeschoss:
-Eltern=10,21 m²
-Kind 1=9,73 m²
-Bad=7,37 m²
-Kind 2=8,98 m²
-Flur=2,80 m²
Gesamt= 84,68 m²
anteilig Terrassenüberdachung zu 1/2 gerechnet=17 m²
Sonstige Angaben:
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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