!!Natur Pur!! Resthof in perfekter Lage mit 1,3 HA Grundstück

Beschreibung:

Erleben Sie den Charme von diesem schönen Bauernhaus.
Am Ortsrand von Rhauderfehn in einer Sackgassenlage finden Sie diese traumhaft renovierte Immobilie mit einem herrlichen Rundumblick über Felder und Wiesen .
Wir bieten Ihnen dieses hochwertige und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus mit imposantem Nebengebäude an, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Unter anderem die eines Wohnmobil/Wohnwagen - Unterstellplatzes, der Tierhaltung oder das Wohnen mit einer großen Familie, oder als Altersruhesitz in wunderschöner Natur.
Das Anwesen steht auf einem Grundstück von über 1,3 HA und viel Grün und einen Naturteich.
Das Bauernhaus wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Jahr 2013 wurde es umfassend renoviert und saniert. So wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit 5 großen Dachflächen-Fenstern versehen. Hier können Sie abschalten - relaxen und die schöne ostfriesische Natur genießen. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022 komplett durch eine Wärmepumpe ausgetauscht. und befindet sich somit technisch und energetisch auf einen sehr guten Stand. Das Masterbad wurde komplett renoviert und rollstuhlgerecht hergerichtet.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Lagebeschreibung:

In absoluter ruhiger Lage befindet sich diese tolle Liegenschaft am Ende einer Straße umgeben von Wiesen und Feldern.


Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.495 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer.

Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht. Der Ortsteil Klostermoor hingegen wurde erst im Zuge des Emslandplans ab 1951 vollkommen erschlossen. Damit ist Rhauderfehn die einzige ostfriesische Gemeinde, die am Emslandplan beteiligt war.

Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen (Opti). Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.

Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

Ausstattungsbeschreibung:

Extras/Highlights:

-Ausgebautes Dachgeschoss
-Austausch der Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe
-Neue Dachrinnen montiert im Jahre 2019
-Einbau eines Holzkaminofens
-Neue Fußböden im Wohnzimmer
-Badrenovierung





Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Flur:6,26 m²
-Wohnzimmer:35,04 m²
-Schlafzimmer:14,85 m²
-Küche:13,40 m²
-Abstellraum:3,58 m²
-Flur 1:2,91 m²
-Abstellraum:4,14 m²
-Bad 1:6,59 m²
-Flur 2:6,42 m²
-Bad 2:5,56 m²
-Heizung:3,35 m²
-HWR:5,88 m²
-Diele:11,45 m²
-Teeküche:3,72 m²
-Bad 3:3,67 m²

Gesamt Erdgeschoss=126,80 m²

Dachgeschoss:

-Zimmer 1:29,27 m²
-Zimmer 2:29,05 m²

Gesamt Dachgeschoss=58,32 m²


Gesamtwohnfläche= 185,12 m²

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
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•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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