Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Rendite und Steuersparmodell

Beschreibung:

Achtung Bieterverfahren! In einer verkehrsberuhigten Straße im Herzen von Badbergen befindet sich dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit zur Zeit drei Wohneinheiten (eine weitere Wohnung oder Gewerbefläche ist im Erdgeschoss noch möglich). Zur Zeit wird eine Jahres Kaltmiete von 13.500€ erzielt. Sollte der noch lehrstehende Gebäudeteil im Erdgeschoss auch umgebaut werden und die Mieteinnahmen um 20% erhöht werden, ist eine Jahres Netto Kaltmiete von mindestens 25.000€ möglich. Alle Wohnungen besitzen eine eigene Gasheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist ohne größeren Aufwand auch möglich. Es können jetzt Wärmelieferverträge geschlossen werden und der Förderantrag kann bis zum 30.11.2024 bei der KfW nachgereicht werden.

Lagebeschreibung:

Die artländische Gemeinde Badbergen gehört der Samtgemeinde Artland an und liegt im Norden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück. Die Gemeinde ist Teil des Erholungsgebietes Hase-tal. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Badbergen und mit verkehrsgünstiger Lage befindet sich diese einzigartige Wert und Kapitalanlage im Landkreis Osnabrück.
Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Von dort gelangen Sie in südlicher Richtung nach Osnabrück (ca. 40 KM-Entfernung) und in nördlicher Richtung nach Bremen (ca. 90 KM-Entfernung) so dass sich das Objekt auch für Berufspendler hervorragend anbietet.
Die Kulturlandschaft Artland ist durch eine große Zahl prächtiger, jahrhundertealter Fachwerkhöfe und deren Innenausstattung geprägt. Sie weisen eine besondere Architektur auf, die sich deutlich von anderen Fachwerkstilen unterscheidet.
Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in ländlicher Lage in Badbergen, OT Wehdel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im 5 KM entfernten Badber-gen erreichbar.
Erholungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Die nahegelegene Hase lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch für Radfahrer hat die Region einiges zu bieten.
Ein Frei- und Hallenbad finden Sie im 9 KM entfernten Quakenbrück und auch sonst gibt es weitreichende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten von Fußball über Golf bis Tennis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Ver-kehrsmittel
Infos: tw. Wikipedia

Ausstattungsbeschreibung:

Auf den ersten Blick macht dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr... nicht den allerbesten Eindruck. Aber Achtung! In den 1990 Jahren wurde einiges in der Immobilie investiert. Der gesamte Dachstuhl wurde aufwendig saniert und mit Gauben versehen. Es wurden XXXL Pfetten als Auflager für den Dachstuhl eingezogen. Hierdurch wird die Last auf den tragenden Außenwänden genommen und auf den eingezogenen Pfetten verteilt. Insgesamt wurden für diese Arbeiten über 75.000€ investiert. Im Jahr 1991 wurde auch die Baugenehmigung für die Schaffung von 2 weiteren Wohnungen erteilt. Im Zuge dieser Genehmigung wurden alle Wohnungen aufwendig renoviert. Das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss und direkt an der verkehrsberuhigten Straße gelegen ist derzeit noch nicht als Wohnung oder Gewerbefläche saniert bzw. umgebaut worden. Der Umbau und alle weiteren Renovierungsmaßnamen können Steuerlich (Abschreibung 100% über 10Jahre) geltend gemacht werden und es können Fördergelder in Höhe von bis zu 30% der Renovierungskosten bezuschusst werden. Für das Mehrfamilienhaus gilt dieses für Arbeiten außerhalb und innerhalb des Gebäudes. Für die auch unter Denkmalschutz stehende Scheune nur für arbeiten außerhalb des Gebäudes.

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
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