!!Pferdeliebhaber aufgepasst!! !!Neu im Angebot!! Pferdehof in Rhede (Ems) mit zeitgemäßem Komfort

Beschreibung:

Willkommen auf dem malerischen Pferdehof in Rhede (Ems), ein idyllisches Anwesen mit einer reichen Geschichte und einer Fülle von modernen Annehmlichkeiten. Die Liegenschaft wurde 1964 erbaut, doch durch sorgfältige Renovierungen im Jahr 2019, erstrahlt es nun in zeitgemäßem Glanz.

Mit seinen großzügigen 1,5 Hektar Land bietet dieser Hof viel Platz für ein Leben im Einklang mit den Pferden. Die Ausstattung ist beeindruckend und umfasst unter anderem eine Brötje-Heizung (Erdgas/Flüssiggas) aus dem Jahr 2019, die für wohlige Wärme in allen Jahreszeiten sorgt. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher, installiert im Jahr 2020.

Ein weiteres Highlight ist die Kläranlage, die 2019 auf den neuesten Standard nachgerüstet wurde, sowie das Ziegeldach auf Wohnhaus und Tenne aus dem Jahr 1999, welches sowohl traditionellen Charme als auch zuverlässigen Schutz bietet. Die Fenster wurden 2019 mit Isolierverglasung versehen und teilweise mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet. Die neue Eingangstür, ebenfalls aus den Jahren 2019/2020, verleihen dem Hof ein modernen Charme.
Das Anwesen verfügt über zwei Einbauküchen, eine moderne Glasfaser- und Elektrik-Infrastruktur sowie zwei Grundwasserbrunnen zur Bewässerung, die im Jahr 2023 installiert wurden.
Für maximale Zugänglichkeit wurde das Erdgeschoss behindertengerecht gestaltet, während der große Garten mit Terrasse eine Oase der Entspannung darstellt.

Das Weideland ist mit einer speziellen Pferdegrassaatmischung komplett eingezäunt, wobei ein Horse Wire Zaun für Sicherheit und Wohlbefinden der Tiere sorgt.

Reitbegeisterte finden auf dem Hof einen neu angelegten Reitplatz (Sand) mit den Maßen ca. 20x40m, errichtet im Jahr 2021. Der neue Stall bietet Platz für bis zu 7 Boxen und kann noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden (Baujahr 2023). Zusätzlich gibt es eine separate große Box für besondere Bedürfnisse oder Gästepferde.

Für die Lagerung von Heulageballen und landwirtschaftlichen Geräten steht ein großer gepflasterter Lagerplatz mit einer Fläche von ca. 15x15m zur Verfügung (Baujahr 2022). Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Utensilien.

Die Sicherheit des Anwesens wird durch ein modernes Videoüberwachungssystem gewährleistet.

Dieser charmante Pferdehof in Rhede (Ems) vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Mensch und Pferd im Einklang mit der Natur leben können.

Lagebeschreibung:

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Spitzenlage in unmittelbarer Nähe zur holländischen Grenze.

Geographische Lage
Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande.

Nachbargemeinden
Im Norden grenzt Rhede an die Gemeinde Bunde und an die Stadt Weener im Landkreis Leer, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die Gemeinde Westerwolde in der niederländischen Provinz Groningen.

Geschichte
Urkundlich erwähnt wurde Rhede erstmals 829. Noch 853 wurde auch Borsum erwähnt. Brual ist jüngeren Datums (10. Jahrhundert), war jedoch von großer Bedeutung, da hier die Ems als Wasserstraße gesperrt werden konnte.

Während der Zeit des Nationalsozialismus war in Rhede/Brual-Siedlung ein Straflager.

1940 entdeckte ein Strafgefangener im Moor bei Rhede einen 19 Kilogramm schweren Eisenmeteoriten. Er trägt heute den offiziellen Namen „Emsland“.

Eingemeindungen
Die frühere Samtgemeinde Rhede mit den Gemeinden Borsum, Brual, Neurhede und Rhede wurde am 1. Januar 1973 in eine Einheitsgemeinde umgewandelt.
Quelle: Wikipedia

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Schlafzimmer: 16.04m²
-Schlafzimmer II: 16,00m²
-Wohnzimmer: 17,06m²
-Esszimmer: 19,80m²
-Abstellraum: 5,80m²
-Küche:14,30m²
-Bad mit Dusche (behindertengerecht): 8,72m²

Gesamte Wohnfläche EG: 91,92m²

Wohnfläche Obergeschoss:

-Schlafzimmer: 13,60m²
-Schlafzimmer II: 11,44m²
-Wohnzimmer mit Balkon: 27,90m²
-Küche: 12,80m²
-Badezimmer:5,80m²
-Abstellraum: 4,80m²
-Fitnessraum: 13,6m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: ca.89,95m²

Insgesamte Wohnfläche der Liegenschaft: ca.181,90m²

Extras/Highlights:
-Flüssiggastank
-Photovoltaik mit Speicher aus 2020
-Kläranlage (neue Standards) 2019
-neue Heizungsanlage 2019
-Ziegeldach auf Wohnhaus und Tenne 1999
-neue Fenster mit Jalousien
-neue Eingangstür
-Glasfaser
-2 Einbauküchen
-2 Grundwasserbrunnen
-Anschluss für einen Kamin

-Weideland komplett eingezäunt
-Reitplatz 20x40 (Sand)
-Neubau Stall (bis 7 Pferde)
-Videoüberwachungssystem

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Carsten Kuttnik gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Carsten Kuttnik zur Marsch 11-49779 Oberlangen
E-Mail:carsten.kuttnik@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________