!!Naturnahes Wohnen im schönen Einfamilienhaus in Klein Berßen!!

Beschreibung:

Dieses ruhig gelegende Einfamilienhaus in Klein Berßen steht für Sie zum Verkauf.
Für jeden der es gerne zeitlos und trotzdem modern mag, ist diese Liegenschaft ideal.

Schon direkt der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Flur. Mit seinen weißen Wänden, welche im ganzen Haus wiederzufinden sind, strahlt dies eine einladene Atmosphäre aus. Angekommen in der Küche bietet diese einen direkten Durchgang auf die Terrasse des wunderschön gepflegten Gartens. Auch die Einbauküche ist aber nicht zu vernachlässigen, denn mit ihren hochglanzpolierten Schranktüren in Kombination zur hellbraun eingebauten Küchenrückwand sorgt diese für die Modernität des Objektes. Im Wohnzimmer bietet einen großen hellen Raum, wobei der Essbereich mit dem eigentlichem Wohnzimmer verbunden ist.
Ein großer Kellerbereich mit separaten Räumen steht den neuen Eigentümer auch zur Verfügung.

Im Obergeschoss angelangt finden sich verschiedenst große Räume vor, welche nach belieben benutzt werden können. Insgesamt verfügt die obere Etage über vier Schlafzimmer, die individuell an Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer angepasst werden können. Auch hier sind größtenteils beige Fliesen verlegt, die sich bereits im Erdgeschoss wiederfinden. Das Badezimmer im Erd- und Obergeschoss erfüllt alle Wünsche für den alltäglichen Gebrauch.

Das herausragende Highlight ist zweifellos der Garten mit seiner überdachten Terrasse. Er bietet ausreichend Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Rundherum ist er mit Hecken abgetrennt, ermöglicht aber dennoch einen weiten Blick auf die natürliche Umgebung.

Worauf warten Sie also noch? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir und lassen Sie sich selbst von dem Charme dieses Hauses beeindrucken.

Lagebeschreibung:

Klein Berßen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Sögel an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sögel hat.

Die Gemeinde erstreckt sich über 16,93 km² Fläche und hat 1200 Einwohner.

Klein Berßen liegt wenige Kilometer südlich der hügeligen Geestlandschaft des Hümmlings. Sie befindet sich ein paar Kilometer nordöstlich von Meppen zwischen der Nordradde im Nordwesten und der Mittelradde im Südosten.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Nordwesten die Gemeinde Stavern, im Osten die Gemeinden Groß Berßen und Westerloh, im Süden die Stadt Haselünne und im Südwesten die Stadt Meppen

Verkehr
Verkehrstechnisch liegt Klein Berßen nahe den Bundesstraßen 70, 213 und 402 und ist über die Anschlussstellen Meppen und Lathen der A 31 erreichbar. In diesen Orten befinden sich auch die nächsten Bahnstationen.

Bauwerke
Chorraum der Herz-Jesu-Kirche in Klein Berßen
Im Dorfkern befindet sich die Herz-Jesu Kirche, die 1218 im gotischen Baustil erbaut wurde. Die Kirche wurde für die Gemeinden in Klein Berßen und in Groß Berßen erbaut und wird auch heute noch regelmäßig für römisch-katholische Gottesdienste genutzt. Die Kirchengemeinde gehört zur Hümmlinger Pfarreiengemeinschaft um St. Jakobus in Sögel. An die Kirche grenzt der Friedhof. Im Zuge der Dorferneuerung wurde 2010 eine neue Leichenhalle gebaut.[4]

Sport
Der dörfliche Sportverein ist der SV Eintracht Berssen 1946 e. V. Zusammen mit dem Nachbardorf Groß Berßen wurde dieser Verein im Jahre 1946 gegründet und bietet heute Sportmöglichkeiten in verschiedenen Bereichen an. Die Sportanlage des Vereins besteht aus zwei Tennisplätzen, zwei Fußballplätzen sowie einer Skateanlage.

Naturdenkmäler
In der näheren Umgebung befindet sich das Naturschutzgebiet Süd-Tannen-Moor, eines der wenigen noch erhaltenen Heidemoore des Hümmlings. Auch das Naturdenkmal Kesselmoor befindet sich in der Nähe. Zu bewundern ist in Klein Berßen die Historische Straße, ein ehemals bedeutsamer Verkehrsweg mit Kopfsteinpflasterung und beidseitigem gradlinigen Baumbestand. Die Straße führt in Richtung Süden zur ehemaligen Bahnstation Schleper. Des Weiteren gibt es auch in Klein Berßen die für diese Gegend typischen Steingräber.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

Flur: 16.36m²
Wohnen I: 21,38m²
Wohnen II: 25,88m²
Küche: 14,49m²
WC: 1,56m²
Badezimmer: 6,76m²
Gast: 6,76m²
Schlafen: 18,59m²

Gesamt Wonfläche EG: 111,78m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

Flur: 11,93m²
Schlafen I: 15,12m²
Schlafen II: 19,85m²
Schlafen III: 15,27m²
Schlafen IIII: 12,32m²
Badezimmer: 10,20m²

Gesamt Wonfläche OG: 84,69m²

Insgesamte Wohnfläche der Immobilie: 196,47m²

Extra Highlights:

-Das Haus ist ausgestattet mit Kunststoff-Fensterrahmen und Rollläden (teilweise per App steuerbar)
-Liegt 15 Minuten mit dem Auto von Meppen und ca. 25 Minuten von der holländischen Grenze entfernt
-Garage mit Fernöffnung des Tores
-Großer Garten mit weitläufiger Aussicht auf die Natur und überdachte Terrasse
-Neue Eingangstür in Weiß
-Zwei seperate Auffahrten seitlich des Hauses
-Ausgebauter Keller mit verschiedenen Räumen zur individuellen Benutzung

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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