Einmalige Gelegenheit Über 1000 qm Wohn und Nutzfläche

Beschreibung:

Einmalige Gelegenheit: Wohn- und Gewerbeobjekt in Löningen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt bietet mit einer Wohn- und Gewerbefläche von über 1100 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre Projekte. Gelegen in einem Ortsteil der Stadt Löningen, direkt an der Bundesstraße 213, befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5000 Quadratmetern.

Mehrgenerationenhaus und Erweiterungspotenzial

Das Mehrgenerationenhaus, dessen Wohnteil im Jahr 1964 erbaut wurde, erhielt 2006 eine Betondecke und ein neues Dach, das zu weiterem Wohnraum ausgebaut wurde. 2020 wurde die Immobilie energetisch durch eine Einblasdämmung verbessert, und die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Derzeit bietet die Immobilie Platz für zwei Familien, kann aber durch eine Nutzungsänderung und weiteren Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Gewerbeflächen und Lagerungsmöglichkeiten

Die beheizbaren Ladenflächen von über 600 Quadratmetern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe oder Hobby. Zusätzlich steht ein überdachter Unterstand von ca. 200 Quadratmetern als Lagerraum zur Verfügung.

Zukünftige Verkehrsentwicklung

Vor dem Gebäude verläuft derzeit die vielbefahrene Bundesstraße 213. Allerdings soll diese Straße durch den vierspurigen Ausbau der E 233 durch den Landkreis Cloppenburg stillgelegt werden, was die Attraktivität und Ruhe der Lage weiter erhöhen wird.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Der Energieausweis ist beauftragt!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt direkt an der vielbefahrenen Bundesstraße B213. Es ist jedoch geplant, diesen Streckenabschnitt in den kommenden Jahren zur Europastraße 233 auszubauen, was zur Folge haben wird, das dieser Streckenabschnitt stillgelegt wird.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen ist eine Stadt im Oldenburger Münsterland, gelegen im Dreieck zwischen Oldenburg, Osnabrück und der Grenze zu den Niederlanden. Die Stadt im äußersten Südwesten des Landkreises Cloppenburg grenzt im Westen an den Landkreis Emsland, im Süden an den Landkreis Osnabrück. Die Stadt Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg am Rande des nordwestdeutschen Städtedreiecks Bremen, Osnabrück und Oldenburg und ist angebunden an die transeuropäische Achse, die Europastraße E233/B213, die Skandinavien mit den Benelux – Ländern verbindet. Löningen ist ein attraktiver und ausbaufähiger Industrie- und Gewerbestandort und nur ca. 40 km von den Niederlanden entfernt.

Die hier angesiedelten Unternehmen schätzen das unternehmerfreundliche Klima, das von der Stadt durch transparente und schnelle Genehmigungsverfahren besonders gefördert wird. Schwerpunktbranchen sind der Maschinen- und Werkzeugbau, Firmen im Bereich der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, sowie das Baugewerbe, wobei dort das weltweit erfolgreiche Unternehmen Remmers für Produkte zum Schutz, zur Erhaltung und zur Wiederherstellung von alten Bausubstanzen besonders zu nennen ist.

Die traditionell bedeutsame Landwirtschaft hat sich zu einer zukunftsfähigen, leistungsstarken Agrarwirtschaft entwickelt. Hierbei entstanden zahlreiche neue Betriebe der Agrartechnik, die beispielsweise den Bedarf an modernen Geräten und Maschinen für die Produktion in der Landwirtschaft decken und es ermöglichen, Erzeugnisse und Nebenprodukte ergänzend zu herkömmlichen Methoden zu verwerten und zu veredeln.

Hochqualifizierte Handwerksbetriebe aller Art und ein großes Spektrum an Dienstleistungs- und Handelsgewerben sowie das Bildungs- und Kulturangebot machen den staatlich anerkannten Erholungsort für auswärtige Ansiedlungswillige sehr interessant.

Text: teilw. Wikipedia und Hompage der Stadt Löningen

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum