Sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von Emstek

Beschreibung:

Diese schöne geschnittene und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 mit sehr viel Platz für eine junge Familie liegt in einer ruhigen Siedlungslage, zentral in dem malerischen Ort „Emstek“. Ihre zukünftigen Nachbarn sind eine bunte Mischung aus jüngeren und älteren Personen. Insbesondere lädt der geräumige offene Wohnbereich mit dem großzügigen Garten und der Terrasse dahinter zum Verweilen ein. In der Immobilie stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zudem könnte der Dachboden auch als weiteres Schlaf/ Gästezimmer genutzt werden. Zurzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 8.280€/Jahr. Der Energieausweis bei Besichtigung vor! Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Wir werden Ihnen diesen nach erhalt des Exposes gerne per E-Mail zusenden.

Lagebeschreibung:

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohnstraße in Emstek, einem stetig wachsenden und familienfreundlichen Ort im Oldenburger Münsterland. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie Berufspendler geeignet.

Die Gemeinde Emstek hat rund 47.000 Einwohner und zeichnet sich durch ein niedriges Durchschnittsalter von 40 Jahren aus, was zu einer lebendigen und dynamischen Gemeinschaft beiträgt. Mit einem Anteil von 23 % der Bevölkerung unter 18 Jahren zeigt sich die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA, ALDI Nord und Lidl in kürzester Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Gastronomie ist gut entwickelt, mit Restaurants wie Yiamas-Mühle und Hotel Schute unweit der Immobilie. Ärzte, Kindergärten sowie Schulen stehen zahlreich zur Verfügung, darunter der Franziskus Kindergarten und die Grundschule Emstek, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bieten sich das nahegelegene Sportcenter sowie der Bürgerpark Emstek an. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr umfasst mehrere Bushaltestellen, die zu Fuß erreichbar sind, und stellt sicher, dass Sie stets mobil bleiben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A29 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Flexibilität für Fahrten in die umliegenden Städte erhöht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Bremen, ist ca. eine Stunde entfernt und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie durch ihre Lage in einer ruhigen aber gut vernetzten Wohnstraße in Emstek eine ausgezeichnete Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist inklusive! Nach Auskunft des Bauants besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres Wohngebäude zu errichten (wenn alle Bauvorschriften eingehalten werden). Alternativ könnte das Hinterland auch an den Nachbarn verkauft werden, falls dies gewünscht ist, um eine größere Bebauung zu realisieren.

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
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