Traumhaftes 2 Familienhaus, ruhige Lage im Grünen, Wassernähe, Dachterrasse und großer Garten

Beschreibung:

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit nach Zusendung des Exposes das Haus und den Garten in einem virtuellen Rundgang vorab zu erkunden. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein Bild von diesem besonderen Objekt machen.
Dieses architektonisch geschickt geplante neuwertige Haus aus dem Jahr 2002 mit seinen 2 Wohneinheiten zeigt sich in einem perfekten, sehr gepflegten Zustand und wird Sie begeistern.
Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit 213 m²
Wohnfläche (plus 48 m² im ausgebauten Spitzboden) oder auch als Investitionsobjekt mit zwei sehr gut vermietbaren Wohnungen.
Ebenso als Mehrgenerationenhaus ist das Objekt ideal geeignet,
Natürlich können Sie auch eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere Einheit vermieten und damit zusätzliche Einnahmen generieren.
Das Haus ist sehr ruhig am Ende einer Anliegerstraße gelegen und gegenüber befinden sich Wiesen und Felder, Natur pur.
Das Grundstück mit 841 m² ist pflegeleicht angelegt, hier können Sie in Ruhe entspannen.
Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (ca. 115 m²) zeichnet sich durch großzügig geschnittene und helle Räume aus. Von der großen Diele aus können Sie das Wohnzimmer, die separate Küche und das Gäste-WC erreichen. Ebenso ist im EG ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne vorhanden, außerdem ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum und von dort in die Garage mit separaten Geräteraum.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses von 13 m, eine Terrassenüberdachung mit einer Breite von 5 m ist ebenfalls vorhanden. Hier können Sie auch bei Regen und Wind geschützt sitzen.
Die Garage und das zusätzliche Carport erreichen Sie über eine großzügige Auffahrt, wo auch weitere Abstellmöglichkeiten für mindestens 4 Fahrzeuge vorhanden sind.
Die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss ist über einen separaten Flur/Windfang erreichbar und mit ca. 98 m² fast genauso groß wie die untere Wohnung. Sie verfügt auch über ein großes Bad (Dusche und Eckbadewanne), Wohnzimmer, separate Küche und 2 Schlafräume.
Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über zwei besondere Highlights.
Da ist zum einen die riesige über 30 m² große Dachterrasse und zum anderen gehören zu der Wohnung zwei große weitere Räume im Spitzboden (zusätzlich ca. 48 m²), die über eine Massivholztreppe bequem erreichbar sind. Beide Räume sind durch die Giebelfenster sehr gut belichtet und erlauben einen Ausblick in die Natur und die Umgebung.

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Rhauderfehn, in einer attraktiven Straße, die durch gepflegte Häuser und Grünflächen geprägt ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von urbaner Infrastruktur.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Schulen besonders attraktiv. Ein Spielplatz befindet sich nur rund 140 Meter entfernt, was Sicherheit und Freizeitmöglichkeiten für die Kleinsten gewährleistet. Die nächste Schule ist in etwa 386 Meter erreichbar, weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls nicht weit weg.

Für den täglichen Bedarf bietet ein in rund 3187 Meter erreichbarer Supermarkt eine gute Versorgung. Zusätzlich erleichtern Tankstellen und E-Ladestationen, die innerhalb von wenigen Kilometern erreichbar sind, die individuelle Mobilität.

Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle liegt ca. 272 Meter entfernt. Weiterführende Anbindungen über die Landesstraße und Autobahnen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Pendelmöglichkeiten deutlich verbessert.

Die Region erlaubt sowohl naturnahe Erholung als auch sportliche Betätigungen. Parks und Sportstätten befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ebenso lädt die nahe gelegene Windmühle Hahnentange zu kulturellen Ausflügen ein.

Für die gastronomischen Bedürfnisse stehen mehrere Restaurants zur Verfügung, darunter das Tigris, das rund 837 Meter entfernt ist.

Durchschnittlich leben hier etwa 91 Einwohner, das Durchschnittsalter liegt bei circa 49 Jahren, was einen ausgewogenen Mix aus verschiedenen Altersgruppen sicherstellt. Die Leerstandsquote ist besonders niedrig, was für die Attraktivität und die hohe Nachfrage in dieser Gegend spricht.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights

- Ruhig gelegen im Grünen, Anliegerstraße
- Burlage-Langholter Tief in unmittelbarer Nähe mit Angelmöglichkeit
- Großes pflegeleichtes Grundstück
- Sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Mehrgenerationenhaus, seniorengerecht
- Carport
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Geräteraum
- Große Dachterrasse (über 30 m²)
- Terrasenüberdachung
- 2 große Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste WC
- Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Ausgebauter Spitzboden mit separaten Zimmern und großen Fenstern im Giebel
- Einbauküchen in beiden Wohnungen vorhanden

Wohnfläche:
Erdgeschoss (Wohnung 1): 115 m²
Dachgeschoss (Wohnung 2) : 98 m²
Spitzboden (Wohnung 2): 48 m² (nicht in Gesamtwohnfläche enthalten)

Erdgeschoss 115 m²

Schlafzimmer 17,23 m²
Bad 12,07 m²
HWR 10,52 m²
Küche 13,89 m²
Wohnzimmer 25,50 m²
Gästezimmer 13,82 m²
Gäste-WC 2,68 m²
Diele 14,36 m²
Windfang 5,66 m²

Dachgeschoss 98 m²

Flur 12,00 m²
Küche 14,44 m²
Bad 10,52 m²
Wohnzimmer 24,51 m²
Schlafzimmer1 15,70 m²
Schlafzimmer2 17,52 m²
Heizung 2,75 m²

Spitzboden 48 m²

Flur 6 m²
Zimmer 3 21 m²
Zimmer 4 21 m²

Sonstige Angaben:

Der angegebene Preis ist als Mindestgebot zu verstehen.
Der endgültige Verkaufspreis wird gegebenenfalls bei entsprechender Nachfrage in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.
Die beiden Wohnungen in den Objekt sind zur Zeit vermietet.
Sowohl eine Übernahme der Mietverhältnisse als auch eine Selbstnutzung nach kurzfristiger Eigenbedarfskündigung ist möglich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenig@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum