Zweifamilienhaus in Bestlage von Weener zum Top Preis

Beschreibung:

Das Zweifamilienhaus in 26826 Weener bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 237 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 1302 Quadratmetern ideale Bedingungen für alle, die Wert auf Raum und Größe legen. Egal ob als Investor, Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mietwohnung – hier ist alles möglich.

Machen Sie dieses in Massivbauweise erstellte Objekt zu Ihrem eigenen Traum.

Das im Jahr 1967 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1980 im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Das Dach wurde mit Stahltrapezblechen neu gedeckt. Hier besteht allerdings Handlungsbedarf, da im Erdgeschoss einige Leckagen zu verzeichnen sind. Dennoch lädt die gemütliche Kaminecke in der Küche zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende.

Ein weiterer nennenswerter Aspekt dieses Objekts ist der Klinker. Es handelt sich um einen sog. handgebrannten holländischen Klinker aus der damaligen Ziegelei in Jemgum.

Insgesamt ist diese Immobilie aufgrund Ihres Alters renovierungsbedürftig. Der Kaufpreis in Höhe von nur 198.500 Euro spiegelt jedoch das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis wider und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus, die sowohl für gemütliches Wohnen als auch für repräsentative Anlässe geeignet ist. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Die Lage in Weener bringt zusätzlich einen hohen Wohnkomfort mit sich. Es handelt sich um eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend, die durch eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel überzeugt.

Dieses Angebot vereint großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück und eine familienfreundliche Umgebung in idealer Weise und stellt somit eine attraktive Option für Interessenten dar, die ein dauerhaftes Zuhause suchen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Straße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten geprägt ist. Sie liegt im Herzen von Weener, einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen, die durch ihre idyllische Landschaft und historische Atmosphäre besticht. Weener bietet eine enge Gemeinschaft und eine hohe Wohnqualität.

Die Umgebung hat viel zu bieten. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, darunter einen Spielplatz in wenigen Metern Entfernung. Die Nähe zum Yachthafen in Weener, fußläufig zwei Minuten, ist ebenso ein Vorteil, der hervorgehoben werden muss. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sowohl ein Fitnesszentrum als auch verschiedene Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar. Darunter auch ein Freibad, das mit seiner direkten Anbindung und langen Öffnungszeiten im Jahr definitiv heraussticht. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Park eine ideale Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt mit diversen Ärzten und dem Krankenhaus, das etwa 500 Meter entfernt ist. Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass im Bedarfsfall eine schnelle Versorgung gewährleistet ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI Nord und EDEKA sowie Drogerien in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer zur Verfügung. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Auch für Naturliebhaber ist reichlich geboten, so ist zum Beispiel die direkte Lage der Ems ein perfekter Ausflugsort für eine Fahrradtour oder einen gemütlichen Spaziergang.
Als weiteres Highlight ist die Mühle Mittling-Mark auf der anderen Ems Seite, sowie die Schleuse und Friesenbrücke zu benennen. Hier können Sie praktisch das Auslaufen der Ozeanriesen der Meyer-Werft vor der Haustür erleben.

Der öffentliche Personennahverkehr ist leicht zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen innerhalb von wenigen Metern, und die Bahnstation Weener ist ebenfalls wenige Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind ebenso in wenigen Kilometern erreichbar, was eine einfache An- und Abreise mit dem Auto ermöglicht. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen in Groningen, Niederlande. Dieser ist ca. 80 Kilometer mit dem Auto entfernt.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die besonders attraktiv ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche der Wohnung 1, Erdgeschoss:

-WC:4,65m²
-Badezimmer:8.49m²
-HWR:4,92m²
-Küche/Esszimmer:52,72m²
-Kind 1:19,09m²
-Kind 2:19,14m²
-Büro/Gäste:11,02m²
Wohnen:22,66m²
-Schlafen Eltern:18,26m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 160,95m²

Wohnfläche der Wohnung 2, Obergeschoss:
-Treppenhaus:2,30m²
-Flur:5,32m²
-Badezimmer:4,40m²
-Küche:8,26m²
-Gäste/Büro:10,81m²
-Wohnen/Essen:23,07m²
-Schlafen Eltern:19,01m²
-Balkon (25%): 1,87m²

Gesamte Wohnfläche Obergeschoss: 75,58m²

Insgesamte Wohnfläche: 236,53m²

Nutzfläche Erdgeschoss:
-Heizungsraum:10,44m²
-Garage:27,71m²

Insgesamte Nutzfläche: 38,15m²

Extras/Highlights

-2 Heizungsanlagen
-2 getrennte Stromzähler
-2 komplett abgeschlossene Wohneinheiten
-zusätzliches Gartenhaus
-überdachte Terrasse
-gedämmtes elektrischen Garagen-Sektionaltor
-zusätzliche Toilette im Spitzboden
-Betondecke im 2. Obergeschoss
-Glasfaser liegt an der Straße
-Top Lage in Weener

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



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Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
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•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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