!!Stark Preisreduziert!! !!Charmantes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Lathen zum Bestpreis!!

Beschreibung:

In Lathen erwartet Sie ein geräumiges Mehrfamilienhaus, das Komfort und Raum für jeden bietet.
Egal ob als Investor, Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mietwohnungen – hier ist alles möglich.
Der Kaufpreis beträgt 398.000 Euro, was angesichts der gebotenen Wohnfläche und des großzügigen Grundstücks in 1 A Lage von Lathen eine absolut attraktive Investition darstellt.
Es können alle Wohnungen neu vermietet werden.

Das Grundstück umfasst beeindruckende 1452 Quadratmeter, auf denen das Haus mit einer Wohnfläche von ca.259 Quadratmetern auf mehreren Ebenen steht. Die Liegenschaft teilt sich in 3 Wohneinheiten auf. Alle energetischen Zuleitungen sind komplett getrennt. Als besonderes Highlight ist die Energieversorgung durch Nahwärme zu erwähnen, mit der das Objekt absolut zuverlässig ohne Wartungsarbeiten an Heizungsanlagen ect. kostengünstig beheizt werden kann. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und zugleich den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der große Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche für Kinder, für gärtnerische Tätigkeiten oder entspannte Stunden im Freien. Eine super Sicht in den Garten hat man ebenfalls durch den Wintergarten, welcher perfekt für die anstehenden kalten Tage ist, um dort den Garten weiterhin genießen zu können.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Wohnungen und bietet aufgrund von zwei separaten Eingängen absolute Diskretion für alle Parteien. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Räume sind gut geschnitten, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Dieses Haus bietet eine solide Basis für alle, die Raum und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Durch Modernisierungsmaßnahmen kann das Potenzial dieses Objekts weiter ausgeschöpft werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum.
Gerne senden wir Ihnen einen Virtuellen Rundgang vom Objekt zu.

Lagebeschreibung:

Diese charmante Wohnimmobilie liegt in einer familienfreundlichen verkehrsberuhigten Straße in Lathen. Die unmittelbare Umgebung bietet alles was das Herz begehrt und ist perfekt für Familien und Paare, die Wert auf eine idyllische und dennoch gut angebundene Lage legen.

Die Gegend ist perfekt für Familien mit Kindern, da mehrere Spielplätze nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Beliebte Spielplätze finden sich in nur wenigen Gehminuten, was für viel Freiraum und Spielmöglichkeiten sorgt. Die nächste Grundschule erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten, und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl, Aldi und Combi in der Nähe. Auch Apotheken wie die Brunnen-Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Hausärzte-Zahnärzte und Physiotherapie Praxen runden das Versorgungspaket ab. Die örtliche Parfümerie und Rossmann Drogerie bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Hauptstraße von Lathen bietet mehrere Einzel-Fachhandelsläden, sowie Volksbank-OLB und Sparkasse.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen und der Bahnhof Lathen ist nur wenige Minuten entfernt. Dies sorgt dafür, dass auch ohne Auto alles gut erreichbar bleibt. Für Autofahrer liegen die nächsten Autobahnanschlüsse in angenehmer Distanz, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Sportfreunde haben mehrere Sportcenter zur Auswahl und der nahe gelegene Park bietet eine grüne Auszeit vom Alltag.
Ein perfekt ausgebautes Radwegenetz mit sehr schönen Fahrradwegen direkt an der Ems wird Sie begeistern.
Das Restaurant Roma, der Instanbul Grill, Theos Gasthaus, Restaurant Lathener Marsch und zur Emsbrücke bieten feinste kulinarische Auswahl.

Tankstellen und E-Ladestationen runden die Infrastruktur für Mobilität ab und machen das Leben noch komfortabler.

Das nächste Highlight ist der internationale Flughafen Münster/Osnabrück, der in ca. zwei Autostunden erreichbar ist und eine Verbindung zu internationalen Reisezielen bietet.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe und guter Anbindung, wobei alles zentral vor der Haustür liegt. Worauf warten Sie also noch?

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss, Wohnung 1:
-Flu:1,13m²
-Flur:15,92m²
-Wohnen/Essen: 45,13m²
-Eltern: 17,61m²
-Gäste:7,75m²
-Kind:13,13m²
-WC:1,08m²
-Badezimmer:5.49m²
-Küche:10,05m²
-Wintergarten:24,82m²

Gesamte Wohnfläche: 144,56m²

Nutzfläche Wohnung 1:
-Flur:10,48m²
-Kellerraum 1:17,44m²
-Waschmaschine:7,87m²
-Allzweckraum:3,46m²
-Kellerraum 2:23,20m²

Gesamte Nutzfläche Keller= 62,45m²

Nutzfläche Wohnung 1:
-Abstell-/Geräteraum: 12,02m²
-Garage 1:14,70m²
-Garage 2:14,57m²

Gesamte Nutzfläche Garage: 41,29m²

Wohnfläche Obergeschoss, Wohnung 2:

-Flur:9,71m²
-Heizung:2,10m²
-Eltern:18,06m²
-Kind/Büro:7,96m²
-WC: 1,08m²
-Badezimmer:5,51m²
-Küche:9,75m²
-Wohnzimmer:26,90m²
-Balkon (50%): 3,67m²

Gesamte Wohnfläche Wohnung 2=84,74 m²

Wohnfläche Obergeschoss, Wohnung 3:
-Flur1,94m²
-Heizung:0,88m²
-Badezimmer:3,84m²
-Küche:3,00m²
-Schlafen/Wohnen:16,49m²
-Balkon (50%):3,71m²

Gesamte Wohnfläche Wohnung 3=29,86m²

Nutzfläche Wohnung 3:
-Abstellraum:1,57m²
Allgemeine Nutzfläche= Treppenhaus/Flur=7,29 m²

Insgesamte Wohnfläche= 259,16m²
Insgesamte Nutzfläche=112,60m²

Extras/Highlights:

-3 Parteien Haus
-Bestlage in Lathen
-Massive Bauweise
-Kunststofffenster mit Rolläden-teilweise elektrisch
-Massivholzstäbchenparkett im Wohn und Esszimmer EG
-inkl. 3 Einbauküchen
-3 Heizungsanlagen für Nahwärmeversorgung
-getrennte Strom-Wärmemengen und Wasserzähler
-2 Eingänge
-Kupferdachrinnen
-Dachüberstände erneuert mit weißen Kunststoff Profilen
-gepflegter Zustand
-traumhafte pflegeleichte Gartenanlage
-2 Garagen und Nebenraum

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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