Traumhafte Landschaftsgestaltung und Moderner Komfort – Einzigartiger Resthof in Laar

Beschreibung:

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
Dieses traumhafte Objekt wurde 1931 erbaut und im Jahr 2008 umfassend saniert. Im gleichen Jahr erhielt dieser charmante Resthof einen märchenhaften Landschaftsgarten, der zahlreiche Highlights im Außenbereich bietet. Dazu gehören die wunderschönen Blumenbeete, ein Teich, eine Wiese mit alten Obstbäumen und ein Gemüsegarten. Besonders hervorzuheben ist der neu angelegte Rosengarten mit verschiedenen Rosenarten, die das Landschaftsbild des Anwesens weiter bereichern. Ebenfalls zugehörig zum Anwesen ist die eingezäunte und weitläufige Weide, die eine Pferdehaltung ermöglicht.

Direkt im Eingangsbereich wird deutlich, dass dieses Objekt mit viel Liebe zum Detail und modernem Design gestaltet wurde. Entlang des langen und stilvollen Flurs gelangt man zu den Schlafzimmern, die jeweils über ein separates Badezimmer verfügen. Schlafzimmer und Badezimmer sind durch Schiebetüren voneinander getrennt. Alle Badezimmer sind modern ausgestattet und sorgen so für einen entspannten Start in den Tag. Auch die lichtdurchfluteten Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Koch-/Wohnbereich, der mit einer Fläche von ca. 78 m² beeindruckt. Die ländliche, weiße Einbauküche mit grau-weißer Granitfläche überzeugt und bietet direkte Anbindung an die übrigen Räume, die nur durch eine kleine Mauer voneinander getrennt sind. Das gartenorientierte Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf den schönen Rosengarten und den markanten Teich sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen.

Auch das Dachgeschoss kann durchaus überzeugen, denn mit drei weiteren möglichen Schlafzimmern und einem großen Dachboden ist hier die ideale Grundlage für Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrer Wahl gegeben. Die großen schwarzen Fliesen, die weißen Wände, die zahlreichen Fenster und die hohen Decken verleihen dem gesamten Haus eine stilvolle Atmosphäre.

Insgesamt lässt sich sagen, dass sich eine Investition in diesen wunderschönen Resthof durchaus lohnt. Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dem Objekt und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Seien Sie aber schnell und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir, bevor es jemand anderes tut.

Lagebeschreibung:

Laar liegt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen, Deutschland, und gehört zur Gemeinde Bad Rothenfelde. Die Ortschaft befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich der Stadt Osnabrück und ist umgeben von malerischen Landschaften und sanften Hügeln. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen aus. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße von Laar. Die Nachbarschaft besticht durch ihre familiäre Atmosphäre, ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Das Leben hier könnte nicht bequemer sein. Die Grundschule Laar und der Kindergarten sind beide bequem zu Fuß erreichbar, was insbesondere Familien anspricht. Für spontane Einkäufe bietet der nahe gelegene Supermarkt die perfekte Lösung.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der nächste große Bahnhof ist auch wenige Kilometer entfernt und erleichtert längere Reisen innerhalb der Region.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ob man sich auf einem der nahen Spielplätze austoben oder im nahegelegenen Sportcenter aktiv werden möchte – vielfache Optionen stehen zur Verfügung. Zudem locken zahlreiche Restaurants in der Umgebung, darunter die Gaststätte Middendorf, mit abwechslungsreichen und leckerem Essen, sowie einer Bowlingbahn.

Wer oft unterwegs ist, wird die Nähe zur Autobahn A31 zu schätzen wissen, die schnelle Fahrten in alle Richtungen ermöglicht. Laar ist von den Niederlanden aus gut erreichbar, insbesondere von den benachbarten niederländischen Städten wie Enschede und Hengelo. Die Ortschaft liegt nur etwa 30 Kilometer von der Grenze zu den Niederlanden entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A30, die eine direkte Verbindung zwischen der Region Osnabrück und den Niederlanden bietet, gelangt man schnell nach Laar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist rund eine Autostunde entfernt und bietet hervorragende Verbindungen in viele europäische Städte.

Zusätzlich ist die ärztliche Versorgung bestens abgedeckt, mit mehreren Apotheken und Arztpraxen in der näheren Umgebung. Für die Unterhaltung in den Abendstunden bieten sich Bars an.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus praktischen Annehmlichkeiten und Erholung, perfekt für junge Familien sowie Paare, und jeden, der ein ausgewogenes Leben schätzt.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Diele= 26,22m²
-Gang= 4,30m²
-Arbeiten= 7,23m²
-WC= 1,21m²
-HWR= 8,70m²
-kl. Bad= 3,40m²
-Schlafen= 15,95m²
-Bad= 11,30m²
-Schlafen 1= 19,68m²
-Kochen= 14,40m²
-Essen= 24,25m²
-Wohnen= 40,16m²

Gesamte Wohnfläche EG= 176,81m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

-Flur= 14,63m²
-Vorflur= 5,80m²
-Ankleide= 13,54m²
-Kind 1= 13,65m²
-Kind 2= 11,42m²

Gesamte Wohnfläche DG= 59,03m²

Insgesamte Wohnfläche= 235,83m²

Nutzfläche Scheune:

-frühere Stallung= 57,75m²
-Werkstatt= 55,15m²
-Abstellr.= 38,60m²
-Unterstellplatz Wohnwagen etc.= 75,47m²

Gesamte Nutzfläche Scheune= 226,97m²

Nutzfläche Remise:

-Offene Scheune= 163,80m²

Insgesamte Nutzfläche= 390,77m²

Extra/Highlights:
-Völlige Sanierung im Jahr 2008
-Riesiges Anwesen mit angelegten Blumenbeeten
-Eigener Teich im Hinterhof
-Rosengarten
-Eingezeunte Wiese zur Pferdehaltung
-Wohnwagen für Gäste
-Gewächshaus
-Scheune
-Wohnküche mit Boretti-Gasherd
-Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
-Großes Dachgeschoss mit viel Platz
-Hochwertiges Möbilär und Fliesen
-nagelneue Gasheizungsanlage

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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