Traumhaftes Ferienhaus in absoluter Bestlage im Marinapark mit eigenem Bootssteg

Beschreibung:

Sie suchen das besondere??-Wir haben es für Sie gefunden!!

Das Wochenendhaus mit eigenem Bootsanleger Steg im Marinapark in Walchum bietet eine ideale Gelegenheit für einen Rückzugsort im Emsland. Mit einem Kaufpreis von nur 280.000 Euro inkl. sämtlicher Einrichtungsgegenstände und Mobiliar erhalten Sie nicht nur eine top gepflegte Immobilie, sondern auch die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung in absoluter Bestlage inkl. eigenem Bootssteg direkt am Hafen im Marinapark.


Der Wohnraum von 127 Quadratmetern ist auf vier Zimmer verteilt, was für eine effiziente Nutzung der Fläche sorgt und ausreichend Platz für Familien oder Paare bietet. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 262 Quadratmetern und bietet somit genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Es ist ein zusätzlicher Parkplatz zb. als Wohnmobilparkplatz ect. angelegt worden.

Aufgeteilt in zwei Etagen bietet es ausreichend Platz, und mit seiner offenen Gestaltung wirkt es sehr ansprechend. Diese Liegenschaft wurde 2003 erbaut und verfügt somit über genügend Modernität und gehobenen Lebensstandard. Auch der Garten und der Balkon (mit Hafenblick) sind besonders hervorzuheben. Hier kann man entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Gesamtvertragsdauer von 99 Jahren.
Die jährlichen Kosten für das Grundstück belaufen sich auf 2804,81 Euro.

Walchum liegt im malerischen Emsland und zeichnet sich durch seine ländliche Idylle sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen der umliegenden Natur ein. Trotz seiner abgeschiedenen Lage bietet Walchum eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte, wodurch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.

Nähere Informationen zum Park finden Sie auf:

www.marinapark.de

Dieses Haus ist besonders geeignet für Käufer, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen und die Vorteile eines naturnahen Lebensstils genießen möchten. Die kompakte Wohnfläche und das überschaubare Grundstück machen es zudem zu einer pflegeleichten Investition.

Lagebeschreibung:

Diese Traumimmobilie befindet sich im Top gepflegten "Marinapark" in Walchum direkt an der Ems.

Hier mehr zum Park: https://www.marinapark.de/

Im charmanten Ort Walchum, eingebettet im Grünen, liegt dein zukünftiges Zuhause im malerischen Marinapark. Diese Gegend spricht mit ihrer naturellen Atmosphäre vor allem Familien, Paare und Ruhesuchende an, die Natur und Nachbarschaft schätzen.

In der näheren Umgebung findest du das beliebte Hafencafe, ideal für einen entspannten Kaffee oder ein kleines Mittagessen. Gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahn erreicht man in etwa 10 Minuten, der Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 60 Minuten entfernt und der öffentliche Personennahverkehr ist leicht zugänglich.

Walchum selbst hat eine überschaubare Einwohnerzahl, die ein beruhigendes Dorfgefühl vermittelt. Das durchschnittliche Alter liegt bei 43 Jahren, was auf eine altersgemischte und lebendige Gemeinschaft hinweist. Familien mit Kindern sind hier genauso gut aufgehoben wie Ruheständler.

Die Straße, in der dein neues Zuhause liegt, besticht durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft mit gepflegten Gärten. In Sackgassendlage im Marinapark weit weg vom Durchgangstourismus steht diese einmalige Liegenschaft mit eigenem Bootssteg.
Hier ist Entspannung und absolutes Relaxen garantiert.
Wenn Sie Bootseigentümer sind, sollten Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich die umliegende Natur an. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am nahegelegenden Walchumer Baggersee – hier finden Sie ein Stück heile Welt. Kindergärten und Schulen sind in benachbarten Orten gut erreichbar und für die tägliche Versorgung gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
So finden Sie in Walchum alles was an Infrastruktur benötigt wird.
Angefangen von der Ärztlichen Versorgung, über Supermarkt, Bank, Tankstelle, Werkstatt, ect. finden Sie hier alles zum täglichen Leben.

Walchum und der Marinapark bieten Ihnen ein wunderbares Lebensumfeld – ein Ort, an dem Sie Ruhe und Entspannung mit dem Komfort einer gut angebundenen Lage verbinden können.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Eingang/Flur= 4,61m²
-Badezimmer= 3,88m²
-HAS/HWR= 3,94m²
-Schlafzimmer= 12,84m²
-Küche/Wohnen= 43,35m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss= 70,67m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

-Flur= 7,38m²
-Sauna= 4,55m²
-Schlafzimmer I= 17,99m²
-Schlafzimmer II= 16,02m²
-Balkon (25% Anteilig)= 1,51m²
-Ankleidezimmer= 2,50m²
-Badezimmer=8,48m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: 56,82m²

Insgesamte Wohnfläche der Immobilie: 127,49m²

Nutzfläche=Abstellraum=8,16 m²

Extra/Highlights:

-absolut ruhige Lage im Park in Sackgassenlage
-traumhafter Blick aufs Wasser/Hafen
-inklusive eines wunderschönen Bootsstegs
-zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
-inklusive charmanter Einbauküche
-zusätzlicher Balkon im Schlafzimmer mit Blick auf den ganzen Park
-separates Ankleidezimmer
-Sauna für kältere Jahreszeiten
-zusätzlicher Parkplatz zb. als Wohnmobilparkplatz oder für Ihr Auto
-gepflegter Garten
-Top Zustand
-das Objekt wird komplett mit allen Möbeln und Inventar übergeben

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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•Anschrift des/der Verbraucher(s)
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•Datum
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