Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung

Beschreibung:

Lassen Sie sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Bestlage von Niederlangen-Siedlung nicht entgehen, und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.
In einem Top gepflegten Zustand präsentiert sich dieses in 2002 in Massivbauweise erstellte
Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einer schönen neuwertigen Aluminium Terrassenüberdachung in einem zentrumsnahen ruhigen Wohngebiet,
Diese Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen. Die jetzigen Eigentümer haben Ihren Besitz stets mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gehegt und gepflegt. Somit befindet sich dieses Objekt in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet Entspannung abseits des Großstadttrubels. Einkaufsmöglichkeiten wie der kleine Supermarkt "Nah und Gut Uhlen" mit eigener Bäckerei sind nur 400 Meter entfernt, während Edeka rund 4 Kilometer entfernt erreicht werden kann. Bushaltestellen in der Nähe, darunter die nur 200 Meter entfernte Haltestelle Kirche, sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der nahegelegenen Sportanlage, und kulinarisch können Sie die umliegenden Gaststätten genießen. Die Autobahn A31 liegt in 3,5 Kilometern Entfernung, während der Flughafen Münster Osnabrück in rund 135 Kilometern erreichbar ist. Die Gegend zeichnet sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte aus, was für eine harmonische Nachbarschaft spricht. Arztpraxen und Apotheken sind im Umkreis von etwa 5 Kilometern vorhanden. Dieses Zuhause in naturnaher Umgebung bietet Erholung und eine gut vernetzte Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Flur=8,72 m²
-Gäste-WC=1,80 m²
-Wohnen/Essen=43,96 m²
-Küche= 16,62 m²
-HWR=7,05 m²

Erdgeschoss Gesamt= 80,85 m²

Obergeschoss:

-Flur= 11,59 m²
-Kind= 11,13 m²
-Bad= 12,41 m²
-Ankleide= 5,66 m²
-Eltern= 15,83 m²
-Kind= 10,31 m²

Obergeschoss Gesamt= 67,03 m²

Gesamtwohnfläche=147,88 m²

Nutzflächen:

Garage Erdgeschosss=45,24 m²
Studio inkl. Bad Garage Obergeschoss:ca.30 m²

Gesamtnutzfläche=ca.75,24 m²

Extras/Highligts

-absolute ruhige Wohnlage in Niederlangen-Siedlung
-hochwertige Bauweise
-2 Erker
-elektrische Rolläden
-Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss
-Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasungen
-Innenverschattungen
-neue Dachflächenfenster aus 2022
-neue Heizungsanlage aus 2022
-neue hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten von Bora und Neff aus 2022
-Badrenovierung mit neuer bodentiefer hochwertiger Duschanlage (1,1x1,2 Meter) aus 2022
-Komplett eingezäuntes Grundstück mit großer Toranlage
-Videoüberwachungen
-gedämmte, elektrisch betriebene Sektionaltore in der Garage
-Betondecke in der Garage
-2 schaliges gedämmtes Massivmauerwerk in der Garage
-Studio im Obergeschoss des Garagengebäudes mit eigenem Bad
-Holz-Gartenhaus als Geräteschuppen
-Hochwertige Aluminium Terrassenüberdachung aus 2022
-Kaminanschluss möglich
-Dachgeschoss bis in die Spitze gedämmt und ausgebaut mit neuem Dachflächenfenster

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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