RESERVIERT!!! Topmodernes großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Beschreibung:

Diese einmalige Gelegenheit dürfen Sie sich keinesfalls entgehen lassen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und fordern Sie unseren virtuellen Rundgang an.
Dieses hochmoderne, sehr gepflegte und im letzten Jahr umfangreich modernisierte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus dem Jahr 1997 ist ein ideales Familiendomizil.
Es liegt absolut ruhig in einer idealen Siedlungslage zentral in Papenburg. Alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das hochwertige Einfamilienhaus wurde im letzten Jahr umfangreich modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Badezimmer, Gäste-WC, Bodenbeläge, Innentüren und die Heizung sind neu.
Garten und Vorgarten wurden ebenfalls neu angelegt und die Terrasse mit einer 24 m² großen Alu-Terrassenüberdachung versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes sehr großes Wohn- / Esszimmer. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und einen weiteren Essplatz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein neues Gäste-WC, eine Garderobe und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport.
Das helle und großzügig geschnittene Dachgeschoss erreichen Sie über ein modernes, nach oben offenes Treppenhaus mit einer hellen Holztreppe. Hier befinden sich insgesamt 4 weitere Räume (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer) und ein topmodernes Bad aus 2024 mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und modernen hochwertigen Badmöbeln.
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Der liebevoll angelegte Garten und Vorgarten lädt bei gutem Wetter zum Verweilen ein. Die Terrasse kann Dank der neuen Terrassenüberdachung auch bei wechselhaften Wetter genutzt werden und erweitert den Wohnraum.
Für die Kinder gibt es ein Stelzenhaus und einen Sandkasten.
Vom 1. OG ist der gedämmte Dachboden über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen, hier gibt es noch ein große Abstellfläche von ca. 40 m².

Lagebeschreibung:

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Mit einer reifen Bevölkerungsstruktur ist das Gebiet ideal für Paare und kleine Familien, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Die unmittelbare Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie NP und EDEKA sind fußläufig erreichbar. Für die jüngeren Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten und Schulen in naher Umgebung zur Verfügung, darunter die Mühlenschule und der DRK Kindergarten Vosseberg. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit Bushaltestellen wie der Mühlenbrücke nur wenige Gehminuten entfernt. Dies gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit von Papenburgs Zentrum und anderen städtischen Bereichen. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenso vorteilhaft. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, während die nächste Autobahnverbindung in ca. 15 Autominuten liegt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Optionen: Apotheken, Ärzte und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, darunter der Sportpark Obenende. So können Sie Ihre Freizeit vielseitig gestalten.

Die Straße selbst, auf der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine harmonische Nachbarschaft aus. Sie ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Beschaulichkeit. Ein Ort, um sich heimisch zu fühlen und die Vorzüge der Umgebung voll auszukosten.
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Papenburg – Ein idyllisches Juwel im Emsland

Willkommen in Papenburg, einer charmanten Stadt im Emsland, die sich durch ihre Kombination aus traditionellem Flair und moderner Lebensqualität auszeichnet.
Mit malerischen Kanälen, historischen Bauwerken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Papenburg eine unvergleichliche Umgebung.
Der Hafen verleiht der Stadt eine starke maritime Atmosphäre, während die beeindruckende St.-Antonius-Kirche und das Freilichtmuseum Einblicke in ihre lebendige Geschichte bieten.
Trotz ihrer historischen Wurzeln verfügt Papenburg über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Erholungmöglichkeiten in der Natur.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights
- Topmodernisiertes Einfamilienhaus
- Gartenhaus und Carport
- Stelzenhaus für Kinder
- Badezimmer und Gäste WC 2023 neu
- Plissees an allen Fenstern 2023 neu
- Verdunkelungsplissees in den Schlafräumen 2023 neu
- Große Terrassenüberdachnung 24m² neu
- Terrasse und 2. Terrasse als Grillplatz
- Hochwertige weiße Innentüren 2023 neu
- Hochwertiges Laminat 2023 neu
- Gas-Brennwertheizung 2023 neu
- Garten und Vorgarten komplett neu angelegt und gestaltet
- Moderne Einbauküche im Preis enthalten


Wohnfläche:

Erdgeschoss 67,7 m²

HWR 7,1 m²
Küche 14,2 m²
Wohnzimmer 32,6 m²
Gäste-WC 2 m²
Diele 11,6 m²


Dachgeschoss 56,1m²

Bad 6 m²
Schlafzimmer 13 m²
Kinderzimmer 1 11,3 m²
Kinderzimmer 2 10,5 m²
Flur 6,2 m²
Büro 9,1 m²

GESAMT 124 m²

plus überdachte Terrassenfläche von 24 m² (50 % = 12 m² auf die Wohnfläche anzurechnen).

GESAMT incl. Terrassenüberdachung: 136 m²

Sonstige Angaben:

Zu dem Objekt kann nach dem download des Exposes ein virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt werden.
Bei mehreren Interessenten besteht die Möglichkeit, ein digitales Bieterverfahren durchzuführen. Insofern ist der angegebene Verkaufspreis bei entsprechender Nachfrage als Startpreis für ein digitales Bieterverfahren zu verstehen.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Durch eine Einschaltung eines weltweit tätigen Maklerunternehmens ist eine professionelle und stressfreie Abwicklung gewährleistet.
Eine Finanzierung durch unser Partnerunternehmen MAXXfinance möglich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenig@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum