Charmantes Bauernhaus, Fehnhaus, stilvoll renoviert, Wasserlage, mit modernem Anbau

Beschreibung:

Tolles sehenswertes Fehnhaus (Bauernhaus) wunderschön am Wasser gelegen.
Aktuell in 2023/24 modernisiert und energetisch saniert mit weiteren Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.


Dieses wunderschön gelegene, sorgfältig renovierte und attraktive Bauernhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, unabhängig und nachhaltig in einer charaktervollen Umgebung zu leben. Direkt an einem Wasserkanal gelegen, ist dies der Traumort für Liebhaber von Ruhe, Natur mit besonderem Charme und trotzdem zentral..

**Charakteristische Elemente und moderner Komfort**
Das 1906 erbaute Fehnhaus wurde komplett ökologisch saniert (2000, mit Holzböden und -decken) und kürzlich in den Jahren 2023-2024 ökologisch modernisiert, einschließlich dess Neubaus eines geräumigen luxuriösen Wintergartens (ganzjährig nutzbar,ca. 23 m²) .
Ein gemauerter massiver Backofen auf der Terrasse ( für Pizza, Flammkuchen oder leckeres Brot) ist perfekt für jeden leidenschaftlichen Koch.
Das große Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Galerie bietet viel Platz und Atmosphäre, perfekt für ein Büro oder eine Bibliothek, die direkt an den neuen Wintergarten angeschlossen ist.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, eine kleine Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gaste-WC mit Dusche, kleiner Lagerkeller, dazu Glasfaser mit schnellem Internet, Sat-TV/Radio.

**Nachhaltig und energiefreundlich**
Das Bauernhaus ist energetisch optimiert und auf unabhängiges Wohnen ausgelegt. Obwohl das Haus über eine Niedertemperatur-Gasheizung (weitere Einsparung durch Einsatz einer Gasbrennwertheizung möglich) verfügt, gibt es als zentrales Element im Wohnzimmer auch einen modernen Holzofen (mit Koch- und Backfunktion), der 2022 installiert wurde und für eine warme, romantische Atmosphäre sorgt und den größten Teil des Hauses beheizt. Ebenfalls vorbereitet ist die einfache Installation von Solarmodulen für zusätzliche Energieunabhängigkeit. Regenwasser wird in einem Steinbrunnen gesammelt, ideal für den großen Garten.
Aktuell betragen die jährlichen Energiekosten (Gas und Holz) nur ca. 1200 Euro/a

**Geräumiger Außenbereich und Nebengebäude**
Das Bauernhaus liegt auf einem Eckgrundstück von 1241 m² mit einem wunderschönen Bauerngarten mit Wegen aus alten Waaltjes (antike Ziegelsteine), alte Bäume, darunter eine 200 Jahre alte Blutbuche und über 100 Jahre alte Eichen. Genießen Sie den ganzen Tag die Sonne auf 3 Terrassen... zum Beispiel auf der Frühstücksterrasse unter den wilden Weinreben, oder auf der großzügigen Terrasse neben dem Wintergarten. Ein neues Gartenhaus, Baujahr 2023, bietet viele Möglichkeiten für Lager- oder Hobbyraum. Es gibt auch Nebengebäude wie eine große Werkstatt, eine Garage und einen zusätzlichen Carport.

**Unabhängiges Wohnen in grüner Umgebung**
Durch die nachträgliche Dach-Dämmung, die zusätzliche Hohlwanddämmung (2022) und die Möglichkeit, weitestgehend mit Holz zu heizen, wurde eine deutliche Verbesserung des Energieverbrauchs erreicht. Darüber hinaus bietet das Fehnhaus mit seinem großen Garten bei Bedarf viel Platz für weitere Erweiterungen (evtl. ein Anbau).

**Ausgezeichnete Lage und Ausstattung (sehr gutes soziales Umfeld)**
Ostrhauderfehn (Westrhauderfehn, Ostrhauderfehn und Rhauderfehn) ist ein charmanter, ländlicher Ferienort (ca. 30.000 Einwohner gesamt) mit hervorragenden Einrichtungen wie Schulen, Ärztehäusern und Supermärkten. Die Anbindungen (Auto/Bahn) zu Städten wie Leer, Groningen, Oldenburg und Bremen sind hervorragend und mit dem geplanten Neubau der Schnellzugverbindung zwischen Bremen und Groningen kommen Sie bald noch schneller an Ihr Ziel.


Übertragung im gegenseitigen Einvernehmen (Der aktuelle Eigentümer bleibt für zukünftige Fragen verfügbar).

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Straße, idyllisch gelegen direkt an einem Wasserkanal in Ostrhauderfehn. Die Umgebung ist gepägt durch eine gepflegte, lokale Bebauung und eine freundliche Nachbarschaft. Die Region bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und Personen, die Ruhe mit guter Anbindung verbinden wollen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie innerhalb eines ca. 15-minütigen Spaziergangs mehrere Supermärkte wie einen Lidl oder auch Aldi, Netto und Supermärkte wie Combi-Markt u. a., sowie verschiedene kleinere Geschäfte. Auch gastronomische Einrichtungen, darunter ein Restaurant und ein Mediterranes Lokal, sind in ähnlicher Nähe leicht erreichbar.

Für Familien sind die kurzen Distanzen zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Haupt- und Realschule Ostrhauderfehn und der Evangelisch-lutherische Kindergarten liegen nur ungefähr 10 Gehminuten entfernt. Auch ältere Kinder profitieren von einem umfassenden Schulangebot im nahen Umfeld.

Ein hohes Maß an Gesundheitsversorgung ist durch viele Arztpraxen, darunter das Hausärztezentrum Idafehn und das Medizinische Versorgungszentrum Ostrhauderfehn, sowie die nahegelegene Ida-Apotheke gesichert. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden in der näheren Umgebung umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Idasee und den Barßeler Yachthafen für die Freunde des Wassersports.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich. Die Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen neben der individuellen Mobilität eine flexible Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Eine Bahnstation ist innerhalb einer kurzen Fahrt zu erreichen, was das Reisen in die umliegenden Regionen erleichtert.
Die attraktive historische Kreisstadt Leer ist in ca. 13 min mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist hervorragend. Die Autobahn ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu verschiedenen Zielen bietet. Hinzu kommt die Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens innerhalb etwa einer Stunde Fahrtzeit.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ausgewogene Versorgung an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit einer ruhigen und freundlichen Wohnatmosphäre. Sie ist besonders attraktiv für Familien und Bewerber, die eine gut angebundene, dennoch ruhige Umgebung suchen, in der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind.

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Ausstattungsbeschreibung:

Highlights

- Liebevoll renoviertes stilvolles Fehnhaus
- Großes Wohnzimmer mit offener Galerie und und sichtbarem Holzständerwerk
- Anbau eines modernen luxuriösen Wintergartens
-Großer Garten mit altem Baumbestand ( Eiche, Buche)
- 3 Terrassen
- Outdoor Pizzaofen
- Stilvoller Holzofen im Wohnzimmer
- Garage, Carport, Gartenhaus, Werkstatt
- Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück vermutlich möglich (Bauvoranfrage ist zu stellen)
- Glasfaseranschluß
- Dachisolierung u. Hohlraumwanddämmung
- Vorratskeller

Wohnfläche:

Erdgeschoss ca. 125 m²

Küche ca. 8,5 m²
Schlafzimer ca. 9 m²
Wohn- /Eßzimmer ca. 43 m²
Wintergarten ca. 23 m²
Flur 1 und 2 ca. 12 m²
Zimmer 1 ca. 12 m²
Zimmer 2 ca. 10 m²
Gäste-WC m. Dusche ca. 2,2 m²
Badezimmer ca. 5,2 m²


Dachgeschoss ca. 19,1m²

Galerie ca. 7,6 m²
Studio ca. 11,5 m²


GESAMT ca. 144 m²

Terrasse am Haus (28 m²) 25 % =7 m²
Überdachte Terrasse (16 m²) 50 %= ca. 8 m²


GESAMT incl. Terrassen: ca. 159 m²

Sonstige Angaben:

Zu dem Objekt kann nach dem download des Exposes ein virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt werden.
Bei mehreren Interessenten besteht die Möglichkeit, ein digitales Bieterverfahren durchzuführen. Insofern ist der angegebene Verkaufspreis bei entsprechender Nachfrage als Startpreis für ein digitales Bieterverfahren zu verstehen.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt.


Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs



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