Gepflegte Doppelhaushälfte zum Spitzenpreis in Werlte

Beschreibung:

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur den idealen Raum für Ihre Familie, sondern besticht auch durch eine ansprechende Lage und eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Das Objekt stammt ursprünglich aus den 50/60 iger Jahren und ist im Jahre 1980 komplett weiter ausgebaut und saniert worden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem ca. 976 m² großen Eigentumsgrundstück in absoluter Naturlage. Die Immobilie umfasst zwei Etagen.
Technisch durch eine komplett neue Gasbrennwerttechnik-Heizungsanlage auf neuesten Stand gebracht
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Außerdem steht Ihnen ein Wintergarten zur Verfügung, der das Objekt perfekt ergänzt und für schöne Stunden mit der Familie sorgt. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen Kaminofen, die für ausreichend Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Zimmer können Sie dank ihrer idealen Größe ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen vielfältig nutzen und gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch robuste Materialien sowie gemütliche Ausstattungsmerkmale.

Auch der Außenbereich der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Möglichkeiten, Ihr Auto zu parken, ist sowohl der Vorgarten als auch der Hintergarten ein echter Hingucker. Beide Gärten sind vollständig eingezäunt. Diverse Abstell-und Lagerräume komplettieren diese tolle Liegenschaft.

Dieses Doppelhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern Ihr mögliches Zuhause für eine Zukunft mit Perspektive. Die Kombination aus charmanten Altbaudetails, funktioneller Ausstattung und einer cleveren Raumaufteilung macht es zu einer attraktiven Option für Familien und alle, die Wert auf ein gemütliches und praktisches Wohnen zu einem kleinen Kaufpreis legen.

Lagebeschreibung:

Die Lage dieser Wohnimmobilie besticht durch ihre angenehme Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße von Werlte, die vor allem durch ihre Einfamiliensiedlungen geprägt ist. Die Samtgemeinde Werlte liegt im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Diese Umgebung bietet eine ideale Grundlage für Familien und all jene, die eine stressfreie Wohnatmosphäre suchen.

Für den täglichen Bedarf ist die Nähe zu Supermärkten wie Lidl in kurzer Entfernung besonders praktisch. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten mehrere Bushaltestellen, wobei die nächstgelegene nur wenige Meter entfernt ist. Die Region ist durch bedeutende Verkehrswege gut erschlossen,wie zb die Autobahn, was einen komfortablen Anschluss an größere Städte sicherstellt. Der nächste internationale Flughafen, Bremen Airport, befindet sich in ca. 100 km Entfernung.

Für Freizeitaktivitäten stehen Parks und Spielplätze in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, wobei der nächste Park nur in ein paar Minuten Entfernung liegt. Die Möglichkeit, an den Freuden sportlicher Aktivität teilzuhaben, bietet die Umgebung von Werlte mehr als genug und das sogar in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen,zum Beispiel mit der nächstgelegen Oberschule in ca. 3 km Entfernung.

Diese Lage kombiniert ruhige Wohnqualität mit der Anwesenheit wesentlicher Infrastruktureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Ein angenehmer und ruhiger Wohnort, der durch seine strategische Position sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Wohn/Nutzfläche Erdgeschoss:

-Flur-Eingang=5,96 m²
-Schafzimmer=13,37 m²
-Flur 2=6,40 m²
-Wohnzimmer= 22,22m²
-Küche=8,74 m²
-Esszimmer=12,80 m²
-Wintergarten=16,94 m²
-Heizung/HWR=9,8 m²
-Badezimmer=7,56 m²
-Flur Treppenhaus=7,85 m²
-Abstellraum=1,85 m²

Gesamt Erdgeschoss=115,54 m²

Wohn/Nutzfläche Obergeschoss

-Treppenhaus=5,4 m²
-Wohnzimmer=10,05 m²
-Badezimmer=2,78 m²
-Schlafzimmer=9,18 m²
-Schlafzimmer= 10,54 m²

Gesamtwohnfläche Obergeschoss= 37,95 m²

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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