Zweifamilienhaus - Kauf - Sustrum
Seltene Gelegenheit im Top Zustand zum Bestpreis
Sustrum
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49762
Ort
Sustrum
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
403 m²
Grundstück
3.944 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
!!Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Durch seine getrennten Hauseingänge perfekt nutzbar!! Nur ganz selten können wir Ihnen so eine begehrte Liegenschaft anbieten.Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von 3.944 Quadratmetern. Das top gepflegte Anwesen aus dem ursprünglichen Baujahr 1979 bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine vielseitige Immobilie zu investieren.
Im Jahre 2004 wurde das ehemalige Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und erweitert. Zentral gelegen in Sustrum, kombiniert diese Immobilie Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich ideal sowohl für Investoren oder Eigennutzer.
Ob als Kapitalanleger-als Großfamilie-als Existenzgründer-als Wohngemeinschaft-als Familie die viel Platz benötigt-für Pferdefreunde-oder Hundefreunde-Schrauber oder sonstige Hobbys- hier wird Ihnen alles auf höchstem Niveau geboten.
Die sich auf dem Hallendach befindliche 30 KW Photovoltaikanlage kann gegen Mehrpreis mit erworben werden.
Ansonsten verbleibt Sie in Besitz des jetzigen Eigentümers und es wird eine Pacht für die Dachfläche an die neuen Eigentümer gezahlt.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Lagebeschreibung:
In der wirtschaftlich aufstrebenden Gemeinde im Emsland gelegen, bietet dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit eine erstklassige Anbindung an sowohl große Verkehrswege als auch lokale Infrastruktur und ist damit ein idealer Standort für Geschäftsmänner, welche schönes Wohnen und den Beruf verbinden wollen. Der Standort überzeugt durch seine strategische geographische Lage, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Geschäftskunden und Partner gewährleistet.Unmittelbar vor Ort profitieren Sie von einer gut vernetzten Infrastruktur. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa fünf Gehminuten entfernt, was eine einfache Anbindung an den ÖPNV ermöglicht. Für weiter entfernte Geschäftsreisen ist der internationale Flughafen Münster/Osnabrück in ca einer Stunde erreichbar, während die nächste Autobahnauffahrt zur A31 wenige Kilometer entfernt ist.
Erstens befinden sich mehrere Supermärkte, wie nah und gut und ein Edeka Supermarkt in der Nähe und bieten somit jederzeit eine bequeme Versorgung für Mitarbeiter und Besucher. Zweitens stehen diverse Tankstellen in einem Umkreis von unter zwei Kilometern zur Verfügung, um die Mobilitätsbedürfnisse schnell und effizient zu bedienen. Drittens liegt die Grundschule und der neu gebaute Kindergarten Walchum in der Nähe, was den Standort auch für Familien mit Kindern interessant macht. Schließlich bieten die Gaststätten und Restaurants die Möglichkeit für ein leckeres Essen in einem angenehmen Umfeld in kurzer Entfernung.
Die Straße selbst ist durch einen ruhigen, geschäftsfreundlichen Charakter geprägt, der höchste Konzentration und produktives Arbeiten ermöglicht. Gleichzeitig erlaubt die ländlich geprägte Umgebung eine angenehme Work-Life-Balance, die durch nahegelegene Erholungsorte wie den Walchumer Baggersee unterstützt wird.
Dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist der ideale Standort für alle, die in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage wohnen und ihr Standbein auufbauen möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergieverbrauch:
- 94,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2017
Ausstattungsbeschreibung:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:Wohnfläche Erdgeschoss:
-Eingang/Flur Wohnung 1=8,10 m²
-Eingang/Flur Wohnung 2=9,82 m²
-Flur=20,6 m²
-Schlafzimmer=17,47 m²
-Badezimmer=8,97 m²
-Fernsehzimmer=9,96 m²
-Gäste-WC=2,83 m²
-Wintergarten=42,52 m² anteilig 1/2= 21,26 m²
-HWR/Abstellraum=6,47 m²
-Küche=17,79 m²
-Esszimmer=19,49 m²
-Wohnzimmer=29,65 m²
-Terrasse mit Pool= 67,87 m² anteilig 1/4 = 16,97 m²
-WC-Garten=7,03 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss=196,41 m²
Nutzflächen Erdgeschoss:
-Garage WHG 1 und 2=42,37 m²
-Garage WHG 1=19,06 m²
-Abstellraum=7,49 m²
-Garage WHG 2=19,22 m²
-Garage=32,09 m²
Nutzflächen=120,23 m²
Gewerbehalle
-Hallenfläche=328,74 m²
-WC=3,26 m²
-Werkstatt=42,80 m²
Hallenfläche Gesamt= 374,80 m²
Wohnfläche Obergeschoss
-Flur Obergeschoss=30,87 m²
-Büro/Gäste=19,21 m²
-Schlafzimmer=18,03 m²
-Ankleide=4,89 m²
-Balkon vorne anteilig 1/4=3,87 m²
-Schlafzimmer=14,36 m²
-Küche=22,39 m²
-HWR=8,23 m²
-Badezimmer=17,15 m²
-Gäste WC=4,61 m²
-Büro/Gäste=13,21 m²
-Terrasse Hof anteilig 1/4=4,36 m²
-Wohn/Esszimmer=39,61 m²
Gesamtwohnfläche Obergeschoss = 206,25 m²
Extras/Highlights
-Top gepflegter Zustand
-auch als 3 Parteienhaus umbaubar
-Kellerkomplettsanierung 2024
-getrennte Versorgungsleitungen
-inkl. 2 Einbauküchen
-traumhafte parkähnliche Gartenanlage mit Außenpool und Naturteich
-hochwertige Bäder
-2 getrennte Hauseingänge
-Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
-ca. 90 m² ausbaubare Dachbodenausbaureserve
-hochexklusive Deckenanlagen und Beleuchtung im Wohn/Esszimmer
-Design Bioethanol-Kamin im Wohnzimmer
-teilweise Fußbodenerwärmungen
-überwiegend neue Kunststoff Fenster mit Wärmeschutzverglasungen und elektrische Rolläden
-Top-Lage
-Hohlschicht-Einblasdämmung
-Kleinkläranlage erneuert
Sonstige Angaben:
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.