!! Seltene Gelegenheit !! Stilvolles Ein/Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnambiente auf 1755 m²

Beschreibung:

Dieses beeindruckende Ein/Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca.241 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Mehrgenerationenhaus-Alters-WG-Großfamilie oder Investor.
Hier ist fast alles möglich

Das im Jahre 1960 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 1985 komplett saniert und erweitert. Seitdem wurde es stetig weiter modernisiert und renoviert. Heute zeigt sich diese gepflegte Liegenschaft in seinem besten Kleid.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend finden Sie die großzügige, moderne Küche sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist ein echter Blickfang: Ihre weißen Hochglanzfronten sind nicht nur elegant, sondern bieten auch viel Stauraum.

Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mit seinen drei ineinander übergehenden Räumen und einem gemütlichen Kaminofen bleiben hier keine Wünsche offen. Der Blick durch die großen Fenster und der Kamin sorgen besonders an Wintertagen für eine außerordentliche Gemütlichkeit und Wärme. In den Sommermonaten erreicht man vom Wohnbereich aus die große, überdachte Terrasse und den Garten. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und zwei separate Wäscheräume. Das Dachgeschoss bietet viel Platz und kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Ob ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Homeoffice – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Worauf also noch warten? Vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die sich durch ihre Nähe zu wesentlichen Einrichtungen für den Alltag auszeichnet. Die Straße, in der das Objekt liegt, ist geprägt von einer beschaulichen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben.
Die direkte Nähe zu den Niederlanden macht dieses Objekt besonders reizvoll.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von entscheidender Bedeutung. Die Franziskusschule ist in wenigen Metern Entfernung erreichbar, was eine bequeme Schulweggestaltung für die Kinder ermöglicht. Auch die Kindertagesstätte St. Franziskus Schöninghsdorf ist ebenfalls wenige Meter entfernt, was den Alltag mit kleineren Kindern erheblich erleichtert.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle sorgt für flexible Mobilität in der Region. Für die Anreise aus größerer Distanz stellen die umliegenden Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit sicher. Der nächste internationale Flughafen ist etwas über eine Stunde entfernt, was eine komfortable Option für Reisen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind ebenfalls gewährleistet. Der nächsten Supermärkte befinden sich in Twist. Für medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Zusätzlich zur infrastrukturellen Versorgung bietet die Umgebung mit einem nahgelegenen Spielplatz eine ideale Gelegenheit für den Outdoor-Spaß der Kinder. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie der TSV 1924 Schöninghsdorf, sind in der Nähe und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet diese Wohnimmobilie ein ausgewogenes Umfeld, in dem sich Familien und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen und entfalten können. Sie vereint Erreichbarkeit, Bildung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Nutzfläche Kellergeschoss: 34,61 m²

Extras/Highlights:

Moderne Einbauküche in Hochglanz aus 2017
Überdachte Terrasse im großen Garten mit Obstbäumen
Eigener Kaminofen
Modernisierter Zustand
Hochwertiger Fußbodenbelag
Stuckverzierungen an der Decke im Wohn- und Essbereich
Niedrige Heizkosten durch Wand Einblasdämmung aus dem Jahr 2023

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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