Kapitalanlage Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung:

Dieses Immobilienangebot richtet sich ausschließlich an Käufer, die bereit sind, die bestehenden Mieter zu übernehmen.
Dieses attraktive Haus vom Bj.1981 bietet eine perfekte Balance zwischen großzügigem Wohnraum und einer einladenden Außenfläche. Mit einem Kaufpreis von 228000 Euro stellt es ein hervorragendes Angebot für alle Immobilieninteressen/Kapitalanleger dar, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Dachgeschosswohnung ist seit fünf Jahren vermietet, während die Erdgeschosswohnung bereits seit 20 Jahren vermietet ist. Die monatliche Miete, einschließlich der Nebenkosten, beläuft sich auf 930,-€. Die Betriebskosten werden separat abgerechnet. Es besteht durchaus die Möglichkeit, das die Mieter beim Kauf bereit wären, eine höhere Kaltmiete zu akzeptieren.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca.200 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnungen. Diese bieten ausreichend Platz für Familientreffen, Homeoffice usw. Das Gebäude ist vollständig Unterkellert und die Kellerräume sind zudem beheizbar. Die großzügige Deckenhöhe des Kellers schafft ausreichend Platz für kreative Rückzugsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensstil. Die durchdachte Raumaufteilung stellt sicher, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können.

Die Energieeffizienzklasse C spricht für ein Haus, das sowohl umweltbewusst als auch kosteneffizient betrieben werden kann. Diese Eigenschaft macht es besonders attraktiv für Käufer, die Langzeitwertigkeit und Nachhaltigkeit schätzen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1216 Quadratmetern. Es bietet vielseitige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, ermöglicht großzügige Gestaltungsideen und ist ein wahres Paradies für Kinder, die im Freien spielen möchten. Auch für entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre bietet diese Fläche den perfekten Rückzugsort.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder alle, die großzügigen Raumbedarf mit einem harmonischen Lebensumfeld kombinieren möchten. Nutzen Sie die Möglichkeit, Eigentum mit viel Platz innen und außen zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnimmobilie liegt in einem idyllischen Dorf mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Straße ist geprägt von traditionellen Einfamilienhäusern und viel Grün, was ihr einen charmanten, einladenden Charakter verleiht.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in ca. 500 Metern Entfernung. Besonders attraktiv für Familien sind die nahegelegenen Einrichtungen für Kinder. Der Weg zur nächstgelegenen Autobahn beträgt ca. 20 Kilometer und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der internationale Flughafen Bremen ist in ca. 90 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Vielflieger von Interesse macht. Bemerkenswert ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb einer kurzen Fahrdistanz zu erreichen sind. Diese sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt werden kann, auch wenn der Nähe-Index für Versorgung niedrig eingestuft ist.

Mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren spiegelt die Bevölkerung eine reife und stabile Gemeinschaft wider. Die geringe Bevölkerungsdichte und die durchschnittliche Haushaltsgröße von drei Personen gewährleisten ein Wohnumfeld, das Platz und Ruhe bietet.

Insgesamt ist dies ein idealer Wohnort für Familien und Paare, die eine harmonische Balance zwischen Landleben und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen suchen.

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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