Modernes hochwertiges Einfamilienhaus aus 2020 in Toplage in Rhede/Ems großer Garten Obstbäume

Beschreibung:

NEUE FOTOS!!
Jetzt auch mit Grundrißzeichnungen!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie dieses einmalige Angebot nicht verpassen.
Ein virtueller Rundgang zum Objekt wird mit dem Expose zur Verfügung gestellt.
Charmantes neuwertiges (Baujahr 2020) Einfamilienhaus (127 m²) in ruhiger, familienfreundlicher, zentraler Lage in Rhede/Ems mit großzügigem Gartengrundstück von 815 m².
Der Spieksee als Badesee ist in unmittelbarer Nähe.
EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche und Fenster
OG: Drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne und Dusche
DG: Ausbaupotenzial (Einbau einer vollwertigen Holztreppe möglich)
In den Zimmern ist ein hochwertiger Laminatboden vorhanden ( 30 Jahre Garantie)
Im Flur und in den Badezimmern sind großformatige exklusive Fliesen in Holzoptik verlegt worden.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Das Ortszentrum von Rhede ist fußläufig erreichbar.
In der Nähe befindet sich ein Badesee:
Für Freunde des Wassersports ideal, egal ob es um Freizeit mit dem SUP, Kanu oder Schwimmen geht.
Ausserdem kann man in der näheren Umgebung perfekt Wandern, Radfahren oder auch Angeln.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die den täglichen Bedarf spielend abdecken: Der nächste Supermarkt ist etwa 940 Meter entfernt und damit bequem erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung ist ein Park in rund 1050 Meter Entfernung ideal, um Erholung und Entspannung im Freien zu genießen.
Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Spaß und Abwechslung.
Für ein kulinarisches Erlebnis bieten nahegelegene Restaurants eine Speisemöglichkeit in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nächstgelegene Bushaltestelle, die ca. 1400 Meter entfernt ist. Für Pendler und Reisende bietet die etwa 2700 Meter entfernte Autobahnauffahrt zur A 31 eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.
Der nächste internationale Flughafen ist bequem erreichbar und etwa 120 Kilometer entfernt, was für Geschäftsreisende und Urlauber eine angenehme Anbindung gewährleistet.

Diese Lage ist ein hervorragender Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit verkörpert.
Ob für Familien, Paare oder Alleinstehende, die hier zu findenden Annehmlichkeiten machen diesen Bereich zu einer angenehmen Lebensumgebung.

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Ausstattungsbeschreibung:

Highlights
- Großzügiges eingezäuntes Gartengrundstück
- Obstbaumwiese
- ruhige Siedlungslage: Anliegerstraße
- 4 Einstellplätze
- Badesee Spieksee in unmittelbarer Nähe
- Neuwertiges modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Austattung
- Rolläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert-Heizung mit solarer Warmwassererwärmung
- Kaminzug vorhanden (für Kaminofen)
- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche
- Einbauküche mit Kochinsel
- 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Arbeitszimmer
- 2 Bäder
- freistehende Badewanne
- Großes Gartenhaus aus Metall



Wohnfläche:

Erdgeschoss

Wohnzimmer, Küche 39,8 m²
Arbeitszimmer 7,2 m²
Diele 12,4 m²
Dusche WC 3,4 m²
Hauswirtschaftsraume 11,2 m²




1. Obergeschoss

Schlafzimmer Eltern 10,32 m²
Ankleidezimmer 6,1 m² (NF)
Kinderzimmer 1 12,8 m²
Kinderzimmer 2 13,4 m²
Bad mit Wanne und Dusche 11,4 m²
Flur 5,5 m²
Heizung 3,0 m² (NF)

Dachgeschoss

Ausbaureserve 38 m² Grundfläche

Wohnfläche gesamt 127,4 m²
Nutzfläche (NF) gesamt 9,1 m² plus 38 m² Dachboden

Sonstige Angaben:

Zu dem Objekt kann nach dem download des Exposes ein virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt werden.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers . Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen, voraussichtlich im Sommer 2025.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenig@remax.de
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