Zweifamilienhaus - Kauf - Oberlangen
!!VERKAUFT!! Doppelhaushälften als Einheit im wunderschönen Oberlangen
Oberlangen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49779
Ort
Oberlangen
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
202 m²
Grundstück
740 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
!! Ideal für große Familien oder Investoren !!Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Oberlangen (Emsland), das aus zwei Doppelhaushälften besteht und hier als Einheit verkauft wird. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte separat zu kaufen. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Für jede Doppelhauseinheit stehen ca. 370 m² eigenes Grundstück zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie eigenen Küchen und Bädern. Ein Garten umgibt das Haus und bietet ausreichend Platz.
Die bevorzugte Lage in Oberlangen kombiniert ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden.
Ein ideales Angebot für alle, die viel Platz suchen oder in eine flexible Immobilie investieren möchten.
Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer Hauptstraße in Oberlangen, einer Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Oberlangen bietet eine freundliche und einladende Gemeinschaft, die durch ihre Nähe zur Natur und die Möglichkeit zu zahlreichen Freizeitaktivitäten besticht. Bekanntheit erreichte das Dorf durch den Titel als "das Golddorf".In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere wichtige Punkte des täglichen Lebens. Für den täglichen Bedarf ist die Tankstelle einen Katzensprung entfernt. Genüsse bietet die Gaststätte Weymann, die sowohl als Restaurant als auch als Bar und Biergarten fungiert. Für gesellige Abende steht auch die Gaststätte Zur Linde in nur etwa 100 Metern zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle am Dorfplatz, die sich in etwa 300 Metern Entfernung befindet, gewährleistet. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz und Park ein idealer Ort für Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Autobahn ist in wenigen Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Oberlangen eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Immobilieninteressenten macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2013
- Endenergieverbrauch:
- 89,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.05.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2013
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Liegenschaft teilt sich pro Wohneinheit wie folgt auf:Erdgeschoss:
-Flur/Diele=9,72 m²
-Gäste WC=2,11 m²
-Küche=10,37 m²
-Nebeneingang/HWR=6,12 m²
-Abstellraum unter der Treppe=1,35 m²
-Wohn-Esszimmer=25,46 m²
Obergeschoss:
-Flur=4,48 m²
-Badezimmer=5,72 m²
-Schlafen 1=10,14 m²
-Schlafen 2=12,44 m²
-Schlafen 3=6,91 m²
Gesamtwohnfläche=202 m²
Extras/Highlights
-Absolut zentrale Lage in Oberlangen
-massive Bauweise
-Kunststofffenster mit Rolläden und Wärmeschutzverglasungen
-Kunststoff Dachüberstände
-gepfasterte Terrasse
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
Sonstige Angaben:
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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