Zweifamilienhaus - Kauf - Oberlangen
!! Einmalige Gelegenheit !! Doppelhaushälften als Einheit im wunderschönem Oberlangen
445.000 €
Oberlangen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49779
Ort
Oberlangen
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
202 m²
Grundstück
740 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
!! Ideal für große Familien oder Investoren !!Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Oberlangen (Emsland), das aus zwei Doppelhaushälften besteht und hier als Einheit verkauft wird. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte separat zu kaufen. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Für jede Doppelhauseinheit stehen ca. 370 m² eigenes Grundstück zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie eigenen Küchen und Bädern. Ein Garten umgibt das Haus und bietet ausreichend Platz.
Die bevorzugte Lage in Oberlangen kombiniert ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden.
Ein ideales Angebot für alle, die viel Platz suchen oder in eine flexible Immobilie investieren möchten.
Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer Straße, die von einer charmanten ländlichen Atmosphäre geprägt ist. Die Region Oberlangen zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Ruhesuchende macht. Trotz der ländlichen Lage bietet die Umgebung eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.Für den täglichen Bedarf ist die Nähe zu einer Tankstelle von Vorteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle am Dorfplatz gewährleistet. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Für leckere Genüsse und gesellige Abende stehen in der Nähe zwei gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Die Gaststätte Weymann, die sowohl als Restaurant als auch als Bar fungiert, ist leicht erreichbar. Ein weiterer geselliger Treffpunkt ist die Bar Zur Linde, die sich ebenfalls in der Nähe befindet.
Die Region bietet zudem eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege. Die nächstgelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2013
- Endenergieverbrauch:
- 89,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.05.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2013
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Liegenschaft teilt sich pro Wohneinheit wie folgt auf:Erdgeschoss:
-Flur/Diele=9,72 m²
-Gäste WC=2,11 m²
-Küche=10,37 m²
-Nebeneingang/HWR=6,12 m²
-Abstellraum unter der Treppe=1,35 m²
-Wohn-Esszimmer=25,46 m²
Obergeschoss:
-Flur=4,48 m²
-Badezimmer=5,72 m²
-Schlafen 1=10,14 m²
-Schlafen 2=12,44 m²
-Schlafen 3=6,91 m²
Extras/Highlights
-Absolut zentrale Lage in Oberlangen
-massive Bauweise
-Kunststofffenster mit Rolläden und Wärmeschutzverglasungen
-Kunststoff Dachüberstände
-gepfasterte Terrasse
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
Sonstige Angaben:
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
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