RESERVIERT!! Investitionsobjekt: Gepflegtes Apartment "Haus Emsblick" in Leer, zentral, ruhig

Beschreibung:

!!Besichtigungen finden am 5. Mai spätnachmittags statt. Bitte melden, es sind noch 2 Termine frei!!
Investoren aufgepasst!
- Zentrale, aber ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
- Hohe Rendite (4.200 Euro Kaltmiete pro Jahr)
Diese charmante gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1971 im "Haus Emsblick" bietet auf 39 m² eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnraum führt. Dieser ist hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich.

Der Schlafbereich ist geschickt abgetrennt und bietet Privatsphäre, während er gleichzeitig in den offenen Wohnraum integriert ist. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und verfügt über einen Fahrstuhl, der den Zugang erleichtert.

Diese Wohnung ist ideal für Investoren, bzw. Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung suchen.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Leer, Ostfriesland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Hermann-Tempel-Ring in ca. 125 Metern Entfernung. Für Pendler ist die Autobahn A31 in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Bremen, ist ca. 110 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Lidl-Supermarkt befindet sich nur ca. 320 Meter entfernt, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Kindertagesstätte Pastorenkamp, die nur ca. 215 Meter entfernt liegt. Auch die schulische Bildung ist gut abgedeckt, mit der Friesenschule in ca. 370 Metern Entfernung.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Postsportverein Leer e.V. bietet sportliche Aktivitäten und ist ca. 265 Meter entfernt. Für die kleinen Bewohner gibt es den Spielplatz Pagels Garten in ca. 150 Metern Entfernung, der zum Spielen und Toben einlädt.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Gepflegte Wohnanlage
- Fahrstuhl
- Anmietung Garage möglich
- Abstellraum für Fahrräder
- Abstellraum für Müllbehälter
- Vinylboden im Wohnzimmer in Parkettoptik
- Vinylboden in Küche, Flur und Bad in Korkoptik
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Großer Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich
- Voll eingerichtete Küche (Küche ist Eigentum der Mieterin)
- Großer Südbalkon

Sonstige Angaben:

Der angegebene Preis ist als Mindestgebot zu verstehen.
Der endgültige Verkaufspreis wird bei entsprechender Nachfrage gegebenenfalls in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Die Wohnung ist fest vermietet, die Mieteinnahmen betragen 4.200 Euro pro Jahr (kalt).
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.
Besichtigungen sind ab 3. Mai 2025 möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenig@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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