Verkauft!! Toller modernisierter Bungalow, in ruhiger und exklusiver Lage im Grünen, nahe Leer,

Beschreibung:

Dieser charmante Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 662 m² und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Er eignet sich sowohl für junge Familien, für altersgerechtes ebenerdiges Wohnen als auch auch zur Ferienhausvermietung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in die weiteren Räume übergeht. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Das moderne Duschbad überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer großzügigen Dusche. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen des Hauses. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste und sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet.

Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Terrasse und einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Mit einem Kaufpreis von 219.000 € bietet dieser Bungalow eine hervorragende Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu erwerben.
Nach download des Exposes erhalten Sie den Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Objekt.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und ruhigen und exklusiven Lage in Leer-Nüttermor, Ostfriesland. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn schnell erreichbar, was längere Fahrten in die umliegenden Städte erleichtert. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.
Der Fähranleger zur ostfriesichen Insel Borkum ist in einer haben Stunde zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Kaufland, Toom) sorgt für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ob frische Lebensmittel oder andere Alltagsgegenstände, alles Notwendige ist in der Umgebung leicht zugänglich.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Sporteinrichtungen sind in der Nähe und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Auch für die Kleinen gibt es zahlreiche Angebote, die für Abwechslung und Spaß sorgen.

Diese Lage vereint Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Die Kreisstadt Leer ist ca. 4 km entfernt.
Leer, auch bekannt als „Das Tor Ostfrieslands“, besticht durch seine malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Giebelhäusern und engen Gassen, die Geschichte und Moderne perfekt vereinen. Umgeben von einer idyllischen Marschlandschaft, bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Radtouren entlang der Ems.
Kulturell hat Leer mit seinen Museen, historischen Bauwerken und dem alljährlichen Gallimarkt, einem der ältesten Jahrmärkte Norddeutschlands, viel zu bieten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstücksfläche: 662 m²
- Wohnfläche: 110 m²
- Nutzfläche 25 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Kaufpreis: 219.000 €
- Heizung: Zentralheizung Brennwerttechnik von 2009
- Kaminofen im Wohnzimmer abgenommen bis 2028
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat/Vinyl in den Schlafräumen
- Fenster: Kunststofffenster (2000) mit Doppelverglasung
- Dach 2014 erneuert
- Duschbad 2023 modernisiert
- Neuer Zaun 2023
- Neue Drainage 2023
- Neuer Anstrich außen im modernen grau in 2025
- Geschirrspüler neu 2025
- Planung incl. Baugenehmigung für eine Aufstockung mit einem Satteldach als Frackdach vorhanden (1980)

Raumaufteilung
- Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten 16,3 m²
- Badezimmer: Modernes Duschbad 4,7 m²
- WC: Separates Gäste-WC 1,45 m²
- Diele/ Flur: 14,7 m²
- Abstellraum 1: 4,6 m²
- Abstellraum 2: 5,2 m²
- Büro: 6,8 m²
- Kinderzimmer: 10,2 m²
- Schlafzimmer: 16,3 m²
- Wohnzimmer: 24,8 m²
- Großzügige Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- gepflegter Garten mit Gartenhaus

Sonstige Angaben:

Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.
Besichtigungen sind ab 3. Mai 2025 möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenig@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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