!!Historischer Charme trifft auf modernen Luxus!! Schöner Resthof mit 2 Einliegerwohnungen in bester Lage.

Beschreibung:

Dieser großzügige Resthof mit zwei Einliegerwohnungen in traumhafter Lage, erbaut im Jahr 1929, präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 337 m². Das Grundstück umfasst 6.412 m² und besonders der riesige Garten bietet viel Platz zur freien Entfaltung.

Jedes Zimmer begeistert mit eigenem individuellem Charakter und Bezug auf das Landleben. Massivholzböden im klassischen Landhausstil, Echtholz-Balken an den Decken und Wänden sowie einen Heizofen im Wohn-/Essbereich tragen dazu bei. Weitere Highlights werden geboten, wie zum Beispiel die moderne Einbauküche, welche einen perfekten Kontrast zum ländlichem Charme bietet. Unter anderem überzeugt auch der überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und das Badezimmer, welches mit seinen Fässern das Grundbild der Immobilie perfekt in Szene setzen. Mit insgesamt acht Schlafzimmern ist ebenfalls für genügend Platz gesorgt.

Das Anwesen bietet darüber hinaus drei kleine Stallungen– ideal für Pferdeliebhaber oder Tierhalter. Der weitläufige und gepflegte Garten lädt dabei zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick in die Natur. Durch die überbaute Terrasse entstehen genügend Freiplätze für Autos.

Dieser Resthof bietet ein beeindruckendes Gesamtpaket in ruhiger, grüner Umgebung. Worauf warten Sie also noch? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Region von Westoverledingen, Großwolde. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Lidl und ein Markant, die bequem zu erreichen sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Regionen erleichtert. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Flughafen ist nur wenige Stunden entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Schulen, sowie Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt.

Die Region Westoverledingen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten aus. Die Nähe zu Parks und Spielplätzen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Lebensqualität mit einem hohen Maß an Komfort und Bequemlichkeit.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Einliegerwohnung 1 Erdgeschoss:

-Eingang= 11,53m²
-Diele= 1,53m²
-Eingang II= 12,22m²
-Nebeneingang= 10,78m²
-Schlafzimmer I= 9,71m²
-Wohnzimmer= 17,61 m²
-Diele= 7,26 m²
-Schlafzimmer II= 15,21m²
-Schlafzimmer III= 13,48m²
-Badezimmer= 5,91m²

Gesamte Wohnfläche: 105,24m²

Hauptwohnung Obergeschoss:

-Flur= 2,54 m²
-Küche/Wohnzimmer= 84,49 m²
-Badezimmer= 11,31 m²
-Schlafzimmer= 21,20 m²
-Schlafzimmer II= 17,18 m²
-Schlafzimmer III= 13,73 m²
-Abstellraum= 2,44 m²
-Terrasse(25% Anteilig)= 12,66 m²

Einliegerwohnung 2 Obergeschoss:

-Wohnzimmer/Küche= 36,23 m²
-Badezimmer II= 4,98 m²
-Schlafzimmer IIII= 11,91 m²
-Schlafzimmer IIII/= 12,81 m²


Gesamte Wohnfläche Obergeschoss: 231,48 m²

Insgesamte Wohnfläche: 337 m²

Nutzfläche:

-Werkstatt= 129,91 m²
-Hwr allgemein= 7,84 m²
-Abstell-Stall 1=7,95 m²
-Abstell-Stall 2= 8,80 m²
-Abstell-Stall 3= 8,50 m²
-Nebengebäude= 11,59 m²
--Garage= 85,02 m²

Insgesamte Nutzfläche: 277 m²

Extras/Highlights:

-Weitläufiger Garten und riesen Grundstück
-Absolut tolle Lage
-Zwei EInliegerwohnungen und ein Hauptwohnhaus
-Überdachter Balkon mit Gartenblick
-Großzügiger, offener Wohnbereich
-Sichtbare Holzbalken – rustikaler Charme zum verlieben
-Das Natursteinwand-Design ist hochwertig & einzigartig
-Kaminofen für Gemütlichkeit & Wärme
-Moderne Einbauküche
-Hochwertiges Badezimmer mit Weinfässer als Waschbecken
-Mix aus Tradition & Moderne
-Hochwertige Ausstattung
-Pferdehaltung oder andere Tierhaltung beispielsweise möglich
-evt. weitere Weideflächen anpachtbar

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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