Charmantes Einfamilienhaus mit nostalgischem Flair zum attraktiven Preis

Beschreibung:

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 961m² bietet das Anwesen aus dem Jahr 1933 viel Platz für Familien, Ruhesuchende oder Altbauliebhaber. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 153 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen und wurde über die Jahre stets gepflegt. Es wurde zuletzt von älteren Bewohnern bewohnt und präsentiert sich daher in einem insgesamt soliden Zustand. Mit einer klassischen Raumaufteilung, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie charmanten Details wie Holzvertäfelungen, einem alten Kaminofen bietet die Immobilie alles was das Herz begehrt.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist in mehreren Bereichen Renovierungsbedarf auf – gerade darin liegt jedoch die Chance, eigene Ideen umzusetzen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein Haus wie dieses begegnet einem nicht oft: historisch, charmant und voller Leben. Es versprüht den besonderen Charakter vergangener Jahrzehnte und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden. Worauf warten Sie also noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Region in Freren, Niedersachsen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für Familien mit Kindern sind die sehr nahegelegenen Schulen ein großer Vorteil, da sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Mehrere Supermärkte, wie zum Beispiel ein Lidl, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Auswahl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in kurzer Distanz, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn ebenfalls bequem erreichbar. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was auch für Reisende von Vorteil ist.

Sportbegeisterte kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Verschiedene Sportstätten und ein großer Park laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer harmonischen Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe. Ünerzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Diele= 17,15 m²
-Wohnzimmer= 35,14 m²
-Wintergarten= 10,81m²
-Esszimmer= 11,58 m²
-Küche= 12,29 m²
-HWR= 5,78 m²
-WC= 1,56 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 94,31 m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

-Flur = 12,98 m²
-Bad I= 5,78 m²
-Bad II= 5,94 m²
Zimmer 1= 10,65 m²
Zimmer 2= 9,21 m²
Zimmer 3= 13,80 m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: 58,35 m²

Insgesamte Wohnfläche der immobilie: 152,66 m²

Nutzfläche:
-Keller= 30,78 m²
Nutzfläche ca. 30,78 m²

Extra/Highlights:

-Authentischer Altbau-Charme
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzvertäfelung und Kaminofen
-Helle Räume mit solider Grundrissgestaltung
-Schöner, pflegeleichter Garten für Erholung im Grünen
-Balkon mit Gartenblick
-Separate Garage direkt beim Garten
-Massivbauweise mit guter Bausubstanz
-Funktionale Küche und Badezimmer mit Badewanne
-Viel Potenzial für individuelle Modernisierung oder Ausbau
-Ideale Immobilie für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger mit Vision

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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