Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Beschreibung:

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf einer Wohnfläche von 153 m² und einem großzügigen Grundstück von 549 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der den Blick ins Grüne freigibt. Hier lässt sich die Natur auch bei schlechtem Wetter genießen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne. Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der Außenbereich des Hauses ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen.

Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse G und bietet somit Potenzial für energetische Modernisierungen. Mit einem Kaufpreis von 219.500 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie in der ruhigen Ortschaft Weener bietet eine attraktive Lage für Familien und Pendler gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die ideal für Kinder sind und nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Der nächstgelegene Spielplatz ist ca. 300 Meter entfernt, was kurze Wege für die Kleinen bedeutet.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Park, etwa 320 Meter entfernt, eine grüne Oase zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder einfach die Natur genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Weenermoorer Straße/Leegefehn, ist nur ca. 85 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Der nächste Flughafen ist der Flughafen Bremen, der ca. 120 Kilometer entfernt liegt. Dies bietet eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erholung und hervorragender Anbindung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Flur9,58 m²
-Wohnen=38,16 m²
-Durchgang=2,71 m²
-Bad=7,16 m²
-Kochen/Essen=19,07 m²
-Wintergarten=24,97 m²

Gesamtwohnfläche Erdgeschoss=101,64 m²

Obergeschoss:

-Flur=7,43 m²
-Bad=3,31 m²
-Zimmer 1=20,28 m²
-Zimmer 2 =20,03 m²

Gesamtwohnfläche Dachgeschoss=51,04 m²

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
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