Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Kapitalanlage oder Eigenheim mit Zusatznutzen

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1994 (Einliegerwohnung 1999) überzeugt gleichermaßen Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das Objekt ist aktuell an zwei Parteien vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.600 € (Haupthaus 12.648 €, Einliegerwohnung 5.952 €).

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang entlang der Auffahrt zugänglich und gewährleistet eine klare räumliche Trennung. Der gepflegte Garten steht exklusiv dem Mieter des Haupthauses zur Verfügung.

Das Haupthaus präsentiert sich mit einem renovierten Tageslichtbad aus dem Jahr 2012 mit moderner Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit neu verlegtem Parkettboden sowie einer modernen Küche mit Kücheninsel und Tresen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große Terrasse mit Markise, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein zusätzlicher Raum neben der Garage lässt sich individuell gestalten - sei es als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum. Mehrere Außenstellplätze, eine Garage, ein Geräteraum im Außenbereich, sowie ein Tor im Garten für das Abstellen eines Wohnmobils bieten eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist diese Immobilie bestens ausgestattet: Warmwasserkollektoren auf dem Dach der Einliegerwohnung, Glasfaseranschlüsse für beide Einheiten, eine 2018 erneuerte Heizungsanlage sowie neue Heizkörper im Haupthaus aus 2020 sorgen für Effizienz und Komfort.

Damit bietet dieses Objekt maximale Flexibilität: Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer soliden Mieteinnahme - als Eigennutzer können Sie selbst einziehen und die Einliegerwohnung zur Finanzierung mitvermieten.

Lassen Sie sich diese Chance auf ein durchdachtes Wohnkonzept mit nachhaltiger Technik, gepflegtem Zustand und attraktiver Renditeperspektive nicht entgehen!

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Meppen-Rühle. Rühle ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Meppen und bietet die perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in nur wenigen Fahrminuten entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen liegen ebenfalls in Meppen.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge und Radtouren entlang der Ems bieten sich direkt vor der Haustür an. Auch das Emsbad sowie Sportvereine und Reitmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden: Die B70 sowie die A31 sind zügig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Nordsee, Ruhrgebiet oder Niederlande. Der Bahnhof Meppen sorgt zudem für bequeme Zuganbindungen.

Diese Lage in direkter Sackgassenendlage vereint idyllisches Wohnen in einer ruhigen Siedlung mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Zuhause suchen. Hervorzuheben ist ebenfalls, dass das Grundstück direkt an ein Feld angrenzt und somit den unverbaubaren Ausblick auf traumhafte Sonnenuntergänge garantiert.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

1. Haupthaus

Erdgeschoss:
-Diele I = 5,83 m²
-Gäste Badezimmer = 4,22 m²
- Allzweckraum = 5,77 m²
- Diele II = 5,83 m²
- Küche /Wohnbereich = 44,47 m²
- Diele III = 7,61 m²
- Abstellraum = 19,38 m²
- Garage = 29,28 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer I = 12,85 m²
- Schlafzimmer II = 11,4 m²
- Schlafzimmer III = 8,94 m²
- Badezimmer = 9,92 m²
- Diele = ca. 8 m²

2. Einliegerwohnung

- Terasse = 8,28 m²
- Diele = 6,21m²
- Küche = 12,39 m²
- Wohnzimmer = 15,03 m²
- Schlafzimmer = 12,05 m²

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Daleen Bünnemeyer gerne telefonisch, per E-Mail oder Whatsapp zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Bünnemeyer Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:daleen.buennemeyer@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Daleen Bünnemeyer, zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
daleen.buennemeyer@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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