Kernsaniertes historisches Haus in Weener mit 4 Wohnungen, hohe Rendite

Beschreibung:

Diese Gelegenheit sollten Sie sich keinesfalls entgehen lassen.
Wir bieten Ihnen hier in optimaler Lage in Weener ein hochinteressantes Objekt mit 4 festvermieteten Wohnungen in unterschiedlicher Größe zwischen 32 und 88 m² an.
Das Objekt ist zwar bereits 1920 in solider Bauweise errichtet worden, wurde aber 1991 von einer ortsansässigen Bauunternehmung weitestgehend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 17.500 Euro (echte Netto- Kaltmieteinnahmen!!, alle Nebenkosten berücksichtigt).
Daher beträgt die Rendite fast 7 %!
Im vorderen Haupthaus befinden sich die beiden größeren Wohnungen mit 79 bzw. 88 m².
Diese beiden Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer (Dusche und Wanne), eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum sowie eine eigene Gasheizung. Die kleinere der beiden Wohnungen verfügt noch über ein zusätzliches Kinderzimmer.

Im Hinterhaus sind zwei kleinere Single Wohnungen (32 bzw. 42 m²) mit jeweils einer kleinen Küche, einem Wohnraum, einem Schlafzimmer und einer Dusche mit WC. Das Hinterhaus verfügt über eine eigene Gastherme und einen zusätzlichen größeren Lagerraum.
Über den Wohnungen befindet sich jeweils ein Dachboden, der ausgebaut werden könnte.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen und zwei Carports.
Die Bilder sind von der Wohnung I

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Weener. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Lidl und Combi sind in wenigen Minuten erreichbar, EDEKA liegt ebenfalls in der Nähe. Diese Vielfalt ermöglicht Ihnen einen bequemen Einkauf ohne lange Wege.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus Rheiderland gesichert. Für weiterführende Behandlungen sind auch das Marien Hospital Papenburg Aschendorf und das Borromäus Hospital gut erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule und die Oberschule Weener sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm gestaltet.

Für kulinarische Erlebnisse sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung. Ob Sie die internationale Küche im WOK oder lokale Spezialitäten im Restaurant Aloms bevorzugen, die Auswahl ist vielfältig und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Bremen, der in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen ist.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, ideal für alle, die eine gut vernetzte und dennoch entspannte Umgebung suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

HIGHLIGHTS
- 4 Wohnungen mit 88, 79, 43 und 32 m², insgesamt 242 m²
- 2 Garagen, 2 Carports, Lagerraum, Stellplätze
- 3 separate Gasheizungen
- Zwischen 1991 und 1996 grundlegend saniert
- Ebenerdiges Wohnen
- Dachboden ausbaufähig als zusätzlicher Wohnraum
- Gute, zentrale Wohnlage

RAUMPROGRAMM

Wohnung I 78,91m²
- Küche: 10,27 m²
- Wohnzimmer: 19,98 m²
- Flur/ Diele: 10,31 m²
- Bad: 5,91 m²
- Gäste-WC: 2,16 m²
- Kinderzimmer: 7,01 m²
- Schlafzimmer: 13,84 m²
- Hauswirtschaftsraum: 9,13 m²

Wohnung II 88,39m²
- Küche: 14,38 m²
- Wohnzimmer: 21,47 m²
- Flur/ Diele: 18,03 m²
- Bad: 6,58 m²
- Gäste-WC: 2,18 m²
- Schlafzimmer: 14,14 m²
- Hauswirtschaftsraum: 11,61 m²

Wohnung III 32,07 m²
- Küche: 2,90 m²
- Wohnzimmer: 10,46 m²
- Flur/ Diele: 4,26 m²
- WC: 1,75 m²
- Schlafen und Dusche: 11,75 m²
- Heizung: 0,95 m²

Wohnung IV 42,13m²
- Küche: 2,90 m²
- Wohnzimmer: 13,54 m²
- Flur/ Diele: 5,06 m²
- WC u. Dusche: 2,52 m²
- Schlafzimmer: 10,80 m²
- Abstellraum: 3,37 m²
- Heizung: 0,95 m²


Beschreibung der SANIERUNGSMASSNAHMEN in 1991:
- Erhalten wurde das Außenmauerwerk, die Balkenlage und die Dachsparren
- Neue Abwasserleitungen verlegt und Anschluß an die Kanalisation
- Die Bodenplatte wurde neu als Stahlbetonplatte hergestellt
- Die Innenwände aus Kalksandsteinen gemauert. Die vorhanden Außenwände (ca. 24 cm) mit Folie und Dämmplatten isoliert und eine 7,5 cm Kalksandsteinwand vorgemauert
- Ein zweizügiger Schornstein für das vordere Haus mit Plewaeinsatz wurde erstellt
- Das Dach mit Hartfaserplatten, Konterlattung, Lattung und neuen Betondachsteinen eingedeckt
- Die Decken der Räume mit Isolierung zwischen der vorhandenen Balkenlage und Rigipsplatten hergestellt
- Komplett neue Elektroinstallation mit neuen Zählerschränken, sowie neuer Gasheizungsanlage und neuen Heizkörpern
- Neue Kunststoff-Fenster, teilweise mit Rolläden und neue Holz-Innentüren
- Innenputz aus Kalkmörtel in allen Räumen
- Schwimmender Betonestrich eingebaut
- Bäder und WC mit Fliesen, in der Küche Fliesenspiegel
- Die restlichen Räume mit Raufasertapeten und Fußböden mit PVC-Belag

Sonstige Angaben:

Für das Objekt können wir Ihnen nach download des Exposes einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen. Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Der endgültige Verkaufspreis wird bei entsprechender Nachfrage gegebenenfalls in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.