Attraktives Anlageobjekt: Altes Kapitänshaus mit Baugrundstück in Rhauderfehn zum Bestpreis

Beschreibung:

Das rustikale "Alte Kapitänshaus" vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder Investoren. Ob als reines Wohnhaus, zur geschäftlichen Nutzung oder als Kombination aus beidem, hiermit stehen Ihnen viele Optionen offen.

Mit einer Wohnfläche von fast 200 m² und einer Grundstücksgröße von 1.042 m² überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die perfekte Lage in Kombination mit insgesamt neun Räumen auf zwei Etagen, die Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen.

Die großzügigen Raumaufteilungen ermöglichen es daher, private und gewerbliche Bereiche klar zu trennen. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Ärzte, Therapeuten, Gastronomie oder andere Dienstleistungsbereiche wie Versicherungen-Anwälte-Makler usw. Besonders für Physiotherapeuten bietet sich die Möglichkeit, die ehemalige Praxis fortzuführen und von einem bereits etablierten Standort zu profitieren.

Ein weiteres Highlight: Zur Liegenschaft gehört außerdem ein ca. 420 m² großes Baugrundstück, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen bebauen oder auch separat veräußern können. Damit bietet das "Alte Kapitänshaus" nicht nur ein Zuhause mit Geschichte, sondern auch ein wertvolles Entwicklungspotenzial für die Zukunft!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit erheblich erleichtert. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch die Bahnstation ist schnell erreichbar.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte und Drogerien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, darunter Cafés und Restaurants.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, wie Apotheken und Arztpraxen, bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort für alle, die in der Immobilie arbeiten, wohnen oder sie besuchen. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, mit Fitnessstudios und Sportplätzen in der Nähe.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, denn nur in wenigen Minuten mit dem Auto ereicht man es in die Nachbarorte Leer, Papenburg und Umgebung. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Diese Haus bietet somit eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einer angenehmen Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Diele= 6,89 m²
-Diele II= 8,10 m²
-WC/Bad= 4,41 m²
-Schlafen/Büro/Wohnen = 14,69 m²
-Schlafen/Büro II/Wohnen= 14,94 m²
-Wohnzimmer= 17,17 m²
-Schlafen/Büro III= 17,50 m²
-Küche/Essen= 33,65 m²
-HWR= 3,80 m²
-Schlafen/Büro IIII= 15,69 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 136,84 m²

Dachgeschoss;

-Diele= 6,15 m²
-Zimmer 1= 13,22 m²
-Zimmer 2= 12,89 m²
-Zimmer 3= 15,72 m²
-Zimmer 4= 13,06 m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: 62, 12 m²

Insgesamte Wohnfläche der Liegenschaft: 198, 96 m²

Extras/Highlights:
-Historischer Charakter
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Kombination)
-Perfekte-zentrale Lage in Rhauderfehn
-Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen möglich
-evt. Möglichkeit zur Fortführung einer Physiotherapie-Praxis
-Zusätzliches Baugrundstück: ca. 420 m² (bebau- oder veräußerbar)
-im Jahre 2014 mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert und erweitert
-teilweise Fenster erneuert und die Elektrizität erneuert
-teilweise zusätzliche Dämmung der Außenwände
-im Erdgeschoss befindet sich in einigen Räumen unter dem verlegten Laminat noch gut erhaltenes Massivholz-Fischgrätparkett
-neue Weißlack-Innentüren
-einzigartiger Charme und lichtdurchflutete Räume
-Carport für PKW-Wohnmobil ect.
-5 Parkplätze vor dem Eingangsbereich
-Anschluss für Kaminofen

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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