Moderne Villa mit Design-Faktor in Wymeer in Traumlage

Beschreibung:

Nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt befindet sich diese exklusive Villa in einer ruhigen Wohnlage. Diese absolute Traumlage mit unverbaubaren Blick in den Garten werden Sie so schnell nicht noch einmal wieder finden. Das Anwesen wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und 2023 aufwendig modernisiert. Dadurch erfüllt es heute höchste Ansprüche an Komfort und Design und steht einem Neubau in nichts nach.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die Großzügigkeit: Über 2.300 m² bieten viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Eine dichte Hecke umrahmt das gesamte Areal, während die Zufahrt mit elektrischem Tor Sicherheit und Eleganz vereint. Mehrere Stellplätze, eine großzügige Garage sowie ein charmantes Gartenhaus mit Überdachung und separatem Holzlager ergänzen das Angebot.

Im Inneren überzeugt die Villa mit einer eindrucksvollen Empfangshalle, in der eine neu eingebaute Designertreppe sofort ins Auge fällt. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur Sonnenterrasse und einem Ofen. Die angrenzende Wohnküche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche von Siemens, ausgestattet mit modernsten Geräten. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein stilvoll erneuertes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, bietet mit eigenem Duschbad flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Ein rund 31 m² großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere helle Zimmer für Kinder oder Gäste sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Auch von hier aus genießt man den Blick ins Grüne und die Ruhe der Umgebung.

Diese Villa verbindet auf einzigartige Weise klassische Bauweise mit zeitgemäßer Modernität. Sie ist ein Ort, der Luxus und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Großzügigkeit und Privatsphäre legen.

Lagebeschreibung:

Diese prunkvolle Villa liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre gute Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten sowie die Grundschule ein großer Vorteil, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in der Umgebung vorhanden, der Ihnen eine komfortable Versorgung ermöglicht. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Ein Spielplatz in der Nähe bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Toben, während Sportbegeisterte das nahegelegene Sportcenter nutzen können.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Nähe zur Niederlande ist dabei essenziell hervorzuheben. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt, was für gelegentliche Reisen von Vorteil ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Diele= 14,44 m²
-Wohnzimmer= 52,32 m²
-Küche= 34,61 m²
-Schlafzimmer= 15,29 m²
-Badezimmer= 7,41 m²
-Abstellraum= 10,44 m²
-HWR= 2,65 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 137,18 m²

Dachgeschoss:

-Flur= 10,77 m²
-Schlafzimmer I= 31,46 m²
-Schlafzimmer II= 16,40 m²
-Schlafzimmer III= 13,82 m²
-Badezimmer= 9,26 m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 81,71 m²

Insgesamte Wohnfläche: ca. 212 m²

Nutzfläche (Garage): 27 m²

Extra/Highlights:

- Großzügiger traumhafter Garten
- großes Holzgartenhaus mit überdachten Terrassenteil
- Helle und große Wohnräume
- Absolute Modernität
- Balkon von beiden Schlafzimmer betretbar
- Ofen im offene Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Elegante Einbauküche in Mattschwarz von Siemens
- Ruhige Lage nahe der niederländischen Grenze
- Energieeffizienzklasse B
- Moderne hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Riesige Hofauffahrt mit elektrischem Tor

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


________________________________ ________________________________