!! Ruhesuchende aufgepasst !! Exklusives Einfamilienhaus in Lähden zum Bestpreis

Beschreibung:

In einer ruhigen und naturreichen Umgebung von Lähden präsentieren wir Ihnen diese äußerst gepflegte Immobilie. Das im Jahr 2010 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 816 m² mit einer liebevoll angelegten, uneinsehbaren Gartenanlage. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die von Beginn an erweiterte Oberetage eignet sich die Immobilie nicht nur perfekt für Familien, sondern bietet auch ausreichend Komfort, um Gäste oder Familienmitglieder für längere Zeit bequem unterzubringen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. das einen direkten Zugang zu den sonnigen Außenbereichen und dem Garten ermöglicht. Die angrenzende Wohnküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum schließt sich an und führt direkt in die großzügige Garage mit zusätzlichem Hobbyraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Erweiterung und bietet drei helle Schlafzimmer. Zudem steht hier ein weiteres modernes Badezimmer zur Verfügung – ideal für Kinder oder Gäste.

Die Immobilie ist insgesamt hochwertig ausgestattet. Im gesamten Haus wurden edle Fliesen verlegt, die teilweise mit Fußbodenheizung kombiniert sind. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Eine Garage für Ihr Auto rundet das Angebot dieser traumhaften Immobilie nun ab.
Worauf warten Sie also noch? Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie eine Apotheke und eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächste Grund- und Hauptschule ist ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm gestaltet.

Sportbegeisterte finden in der Nähe eine Sporthalle und mehrere Spielplätze, die für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Ein nahegelegener Park lädt zu entspannten Spaziergängen oder zum Verweilen im Grünen ein.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ideal, und der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Punkte des täglichen Lebens.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Diele= 18,73 m²
-Wohnzimmer= 41.31 m²
-Küche= 14,72 m²
-Geräteraum= 6,80 m²
-WC=3,19 m²
-Schlafzimmer 1= 12,68 m²
-Schlafzimmer 2= 14,31 m²
-Schlafzimmer 3= 10,74 m²
-Badezimmer= 8,40 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 130,88 m²

Dachgeschoss:

-Flur= ca. 4,00 m²
-Badezimmer= 12,00 m²
-Schlafzimmer 4= 13,50 m²
-Schlafzimmer 5= 21,00 m²
-Studio= 27,00 m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 77,50 m²

Insgesamte Wohnfläche: ca. 208,34 m²

Nutzfläche (Garage): 16,73 m²

Extras/Highlights:
-Uneinsehbare, liebevoll angelegte Gartenanlage mit Terrasse
-Erweiterter Oberetage
-Helles, großzügiges Wohnzimmer
-Moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten
-Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
-Hochwertiges Badezimmer im EG und OG
-Edle Bodenfliesen im gesamten Haus
-Teilweise Fußbodenheizung
-Elektrische Außenjalousien
-Ruhige, naturnahe Wohnlage

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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