Provisionsfrei für Käufer Wohnen der Extraklasse Leben/Wohnen im Golddorf Oberlangen

Beschreibung:

Sie suchen etwas ganz besonderes?-Wir haben es !!!!!!!
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Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft wird Sie garantiert begeistern.
Ob als Großfamilie-Mehrgenerationenhaus-Mehrfamilienhaus-Wohngemeinschaft oder als lukratives Vermietungsobjekt-hier ist alles möglich.


Das in ursprünglich 1963 massiv erbaute Einfamilienhaus ist mit dem heutigen Anwesen überhaupt nicht mehr vergleichbar.
Mit sehr viel Liebe zum Detail und höchster handwerklicher Qualität wurde diese Liegenschaft im Jahre 1990 und 1997 erweitert und umgebaut.
Es wurden bis zum heutigen Tage ständige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Deshalb zeigt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft im besten Kleid und perfekten Zustand.
Das Erdgeschoß ist komplett Barrierefrei angelegt.
Eine Garage mit Nebenraum,und das zusätzliche Carport runden dieses Komplettangebot im Erdgeschoß ab.
Als absolutes Highlight ist der fast 45 m² große beheizbare Wintergarten zu sehen.
Der wunderschöne Garten rundet das Gesamtpaket ab.

Im Obergeschoss, welches bis ins Dachgeschoß komplett ausgebaut ist, befindet sich eine komplette Wohneinheit mit 3 Kinderzimmern und Elternschlafzimmer mit angrenzenden Bad und Gäste WC.
Das große Wohn-Esszimmer mit Balkon wird Sie begeistern.
Als weiteres Highlight ist der schöne Balkon zu sehen, der zum entspannen einlädt.
Die einmalige Lage dieser Liegenschaft sei hierbei besonders hervorzuheben

Lagebeschreibung:

Wohnen und Leben im Golddorf Oberlangen
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und idyllischen Siedlungsstraße im charmanten Oberlangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus weitläufigen Grünflächen und einer suburbanen Bebauung aus, die viel Platz und Privatsphäre bietet.

Der nächste internationale Flughafen, Bremen, ist in etwa 180 Kilometern zu erreichen der Flughafen Münster in ca. 100 Kilometern, und die Autobahn bietet eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in circa 4,5 Kilometern Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, mit der nächsten Bushaltestelle nur etwa 200 Meter entfernt. Für Pendler oder Reisende steht der Bahnhof in Lathen etwa drei Kilometer entfernt zur Verfügung, von dem aus sich das regionale Zugnetz nutzen lässt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in greifbarer Nähe. Ein Supermarkt mit Cafè befindet sich rund 1,2 Kilometer entfernt und bietet ein reichhaltiges Angebot. In der unmittelbaren Nachbarschaft, etwa 600 Meter entfernt, sorgt eine Tankstelle für den praktischen Zugang zu Kraftstoffen und kleinen Einkäufen.
Kulinarisch sind Sie bestens in der Gaststätte Weymann mit erstklassigem Restaurant und Biergarten aufgehoben, welches f
fußläufig zu erreichen ist.

Die Familie steht hier im Fokus, mit einem Kindergarten nur etwa 750 Meter entfernt und einer Grundschule in ähnlicher Entfernung. Sportbegeisterte kommen mit einem Sportcenter ebenfalls in kürzester Zeit, circa 680 Meter, auf ihre Kosten und können hier ein vielfältiges Fitnessangebot nutzen.

Neben der funktionalen Infrastruktur bietet die Lage auch kulturelle Highlights. Sehenswürdigkeiten wie der "Pingel Anton" sind in etwa 3,4 Kilometern gut erreichbar und bereichern das Freizeitangebot. Spaziergänge im nahegelegenen Kapellenmoorplatz, etwa 1,3 Kilometer entfernt, bieten Erholung in der Natur.

Zusammengefasst bietet diese Wohnimmobilie eine ausgezeichnete Balance aus Ruhe und guter infrastruk

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Traumobjekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Eingang/Diele=10,14 m²
-Windfang=5,26 m²
-Arbeitszimmer=16,57 m²
-Wohnen=22,70 m²
-Küche =18,18 m²
-Flur 2 =5,20 m²
-WC 1=1m35 m²
-Vorrat=5,16 m²
-HWR=5,17 m²
-Flur 3=6,87 m²
-Schlafen/Büro=14,00 m²
-Bad=12,45 m
-Eltern und Ankleide=27,55 m²

Erdgeschoss Gesamt= 157,12 m²


Obergeschoss:

-Flur=19,10 m²
-Bad=11,70 m²
-Eltern= 11.70 m²
-Kind=10,78 m²
-Gäste WC=3,01 m²
-Küche=9,32 m²
-Wohnen/Essen=28,70 m²
-Loggia anteilig 1/2=5,35 m²

Obergeschoß Gesamt=101,94 m²

Dachgeschoss:

-Flur=4,9 m²
-Zimmer 1=8,55m²
-Zimmer 2=11,82 m²

Dachgeschoss gesamt=25,27 m²

Nutzflächen:

-Kellerraum 1=9,03 m²
-Kellerraum 2=16,4 m²
-Garage=26,5m²

Wintergarten=42,23 m²




Extras/Highlihts:
hier ein kleiner Auszug aus dem Sanierungskonzept:

-geputzte Garagenwand neu gestrichen
-Holzelemente Wintergarten neu gestrichen
-Fenster Garage erneuert
-Sichtschutzwand erneuert
-Hecke erneuert
-Stabdrahtzaun erneuert
-komplette Wasserleitungen im Keller ausgetauscht
-Warmwasserspeicher erneuert
-Trockenbauwand im Keller erstellt und gestrichen
-Erneuerung der Fernsehverstärker
-Komplettsanierung Badezimmer Erdgeschoß
-Renovierung Schlafzimmer und Ankleide Erdgeschoß
-Dämmung der Heizungsnische und Erneuerung Heizkörper im Büro Erdgeschoß
-Sanierung Badezimmer Obergeschoss
-Komplettsanierung Wohn/Esszimmer Obergeschoss
-Einbau neuer Fensterelemente und Rolläden im Obergeschoss und Dachgeschoss
-Umrüstung der Rolladenantriebe elektrisch
-Dämmung der Heizungsnischen und Erneuerung der Heizkörper im Schlafzimmer/Gästezimmer und Badezimmer im Obergeschoss
-Dämmung des Dachgeschosses bis in die Spitze
-hochwertige Innentüren
-Glastüranlagen
-Maßgefertigtes Windfangelement mit Designverglasungen
-Hochwertige Bodenbeläge
-Hochwertig ausgestattete Bäder
-weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Inkl. 2 Kaminöfen
-Inkl. 2 Einbauküchen

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den