!!!Stark Preisreduziert!!! Ein/Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung der Extraklasse in Sackgassenlage

Beschreibung:

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Diese besondere Liegenschaft mit Ihren 2 Wohneinheiten und zusätzlicher Ferienwohnung zeigt sich in einem perfekten Zustand und wird Sie begeistern.
Ob Sie es als Investor-Großfamilie-Familie mit zusätzlicher Einnahme durch Vermietungen oder einfach nur Platz haben möchten, diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen das gewisse etwas!
Die direkt an der Küche angrenzende komplett geschlossene und beheizbare-thermisch getrennte Terrassenüberdachung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Erdgeschoss wurde gerade liebevoll renoviert. Sämtliche Malerarbeiten wurden erneuert.
Auch das Bad ist erneuert worden und erscheint im neuen Glanz.

Extras/Highlights:
-im Erdgeschoss überwiegend elektrische Rolläden mit Homematic-Steuerungen
-Bad im Erdegschoss erneuert
-Wohnzimmer abgehängte Deckenanlagen
-Malerarbeiten im Erdgeschoss erneuert
-hochwertige Fußböden
-Erneuerung Flachdach der Einliegerwohnung
-Wallbox
-inkl. 3 Einbauküchen
-inkl. Carport/Abstellraum
-inkl. Kaminofen
-schöner-pflegeleichter Garten

Lagebeschreibung:

In einem wunderschönen-ruhigen-gewachsenen Wohngbiet zeigt sich diese tolle Liegenschaft.
Dersum ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Dörpen
Die Gemeinde Dersum liegt zwischen der Ems im Osten und der Grenze zu den Niederlanden im Westen. Die Stadt Haren liegt etwa 24 Kilometer südlich, und Papenburg befindet sich etwa 17 Kilometer nordöstlich von Dersum.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Heede, im Osten die Gemeinden Dörpen und Kluse, im Süden die Gemeinde Walchum.
Verkehr
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Autobahn A 31 mit der Anschlussstelle Dörpen. Östlich der Ems verläuft die B 70.

In Dörpen befindet sich der nächste Regionalbahnhof an der Strecke Münster–Emden (Emslandstrecke).

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses tolle Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 Erdgeschoss:

-Flur=7,82m²
-Schlafen=16,74m²
-Kochen=10,34m²
-Essen=12,53m²
-HWR=7,82m²
-Abstellraum=3,68m²
-Kind=10,85m²
-Wohnen=31,31m²
-Bad=7,45m²

Gesamt Wohnung 1 EG =111,71 m²


Wohnung 2 Dachgeschoss:

-Flur=9,31m²
-Bad=7,55m²
-Schlafen=19,55m²
-Küche=9,26m²
-Wohnen=24,18m²
-Essen=10,99m²
-Gast=7,65m²
-Balkon 1 anteilig=2,05m²
-Balkon 2 anteilig=2,05m²

Gesamt Wohnung 2 Dachgeschoss=92,59m²

Nutzfläche:

-Windfang=1,64m²
-Wintergarten/Terrassenüberdachung=22,16m²
-Heizungsraum=2,55m²

Gesamt=26.35m²

Einliegerwohnung:

-Bad=3,04m²
-Kochen=4,05m²
-Wohnen-Schlafen-Essen=32,60m²

-Gesamt Einliegerwohnung=39,70 m²

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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