Sanierte Traumvilla mit zusätzlicher Wohnung

Beschreibung:

Sie suchen das etwas besondere?
Dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Nur ganz selten können wir Ihnen so eine perfekte Immobilie anbieten.
Diese besondere Liegenschaft mit Ihren 2 Wohneinheiten zeigt sich in einem perfekten Zustand und wird Sie begeistern.

Beschreibung:

Emsstraße 10, Steinbild-Kluse

Einzigartige Lage für Doppelbelegung, Bed & Breakfast, Home Office oder Gruppenunterkunft!!!
In herrlicher Ortsrandlage mit viel Privatsphäre und in fußläufiger Entfernung zur Ems bieten wir dieses markante, komfortable, freistehende Haus mit Nebenhaus an. Die Liegenschaft befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück von nicht weniger als 6620 m² mit viel Grün und Privatsphäre und ist komplett eingezäunt.
Das Haus wurde im Jahr 1933 erbaut und bietet insgesamt ca. 409 m² Wohn und Funktionsfläche.
Ab 2007 wurde es sehr umfangreich modernisiert und restauriert und es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Beide Häuser haben isolierte Betonböden.
Haupthaus:
- gesamtes Haus mit Hohlraumdämmung 2007 ausgeblasen
- geothermische Wärmepumpe 2007
- Komplettsanierung des Dachbodens 2016
- neue Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen und Haustür im Jahre 2022
- Erdgeschoss beheizt mit Fußbodenheizung, Obergeschoss beheizt über Deckenstrahlenheizung
(Deckenheizung)
Nebengebäude:
- Fachmännischer Umbau unter der Leitung eines Architekten 2009
- Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen im Obergeschoss 2009. Unteres Stockwerk ist älter
- Gaszentralheizungskessel (EWE Leasing Plus 2017)
- Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoss: Eingang , geräumiger Flur mit Toilette, geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht, geschmackvollem Steinboden
Speckstein-Holzofen und indirekter Beleuchtung über Strahler. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die
Flügeltüren auf die große Südterrasse.
An das Wohnzimmer schließt sich ein Nebenraum an, der derzeit als Studio genutzt wird.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zu einem kleinen Flur, der zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen
Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Toilette und Waschtisch mit festem Waschbecken.
Durch Flur und Wohnzimmer gelangt man in die geschlossene Küche. Diese komplette und moderne Einbauküche ist
mit hochwertigsten Geräten ausgestattet, darunter ein Quooker (2022), ein Dampfbackofen und eine Kaffeemaschine (2022). Die Küche ist mit einem Granitboden ausgestattet.
Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Flur in das Nebengebäude.
Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist fast vollständig mit einem schönen
Marmorboden ausgestattet.
Obergeschoss: Flur, 2 kleine Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette, Waschtischunterschrank mit Waschbecken mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss,
2 geräumige Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
und großer Hobbyraum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Die gesamte Etage ist mit einem
hochwertigen Laminatboden ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.

Obergeschoss: Über eine feste Treppe erreichbares Dachgeschoss, bestehend aus zwei Räumen. Das Dachgeschoss ist einer der vielen überraschenden Räumen im Haus. Aufgrund seiner Nutzbarkeit und des fantastischen Lichteinfalls eignet er sich perfekt als Atelier oder Entspannungsraum.

Zweites Haus/ Nebengebäude:
Erdgeschoss: Diese Immobilie kann über einen eigenen Eingang an der Vorder- und Rückseite oder über das Zwischengeschoss des Haupthauses erreicht werden.
Die Aufteilung wurde in Zusammenarbeit mit dem Architekten erstellt und ist wie folgt.
Durch den vorderen Eingang betritt man eine große Küche, die mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein festes Waschbecken und eine Toilette. Hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Von der Küche aus betritt man die lange Diele mit Zugang zu einem geräumigen U-förmigen Wohn-/Esszimmer.
Im Wohn-/Esszimmer ist der Marmorboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss: Treppenabsatz, 4 geräumige Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, der auch als "schnuckeliges" Schlafzimmer genutzt werden kann, 2 x Dusche (begehbar) mit festem Waschbecken, Toilette.
Das Nebengebäude hat eine eigene große Terrasse.

Außenbereich:
Das Grundstück ist insgesamt 6620 m² groß und verfügt über einen großen Baumbestand an Laub- und Nadelbäumen.
Der gesamte Garten ist parkähnlich angelegt und bietet die Möglichkeit, sich selbst zu versorgen. Im Gemüsegarten gibt es ein Gewächshaus und mehrere Obstbäume.
Auf dem Grundstück befindet sich eine weiteres geräumiges Nebengebäude mit Werkstatt, zwei Carports und ein isolierter Hühnerstall. Über das Tor am hinteren Eingang ist eine zweite Einfahrt mit einem gepflasterten Parkplatz gegeben.
Im Garten gibt es zwei Teiche. Der Garten bietet mehrere Möglichkeiten, in der Sonne oder im Schatten zu sitzen.

Lagebeschreibung:

Lage
Die Gemeinde Kluse liegt an der Ems zehn Kilometer östlich der niederländischen Grenze etwa auf der Hälfte der Strecke zwischen der Kreisstadt Meppen im Süden und der Stadt Papenburg im Norden. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt.
Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Dörpen, im Osten die Gemeinde Wippingen, im Süden die Gemeinden Renkenberge, Fresenburg und Sustrum in der Samtgemeinde Lathen, im Westen die Gemeinden Walchum und Dersum.

Sehenswürdigkeiten und Bauwerke
Das Gut Campe befindet sich im Ortsteil Steinbild.
Nahe der Ortschaft verläuft die ehemalige Transrapid-Teststrecke.
Die Pfarrkirche St. Georg im eingemeindeten Ortsteil Steinbild ist ein spätgotisches Backsteinbauwerk aus der Zeit um 1512.
Der Marinapark in Steinbild ist fußläufig erreichbar.

Unmittelbar ist der Emsland Radweg an der Ems zu erreichen, wo Sie wunderbare Radtouren unternehmen können.

Eine perfekte Infrastruktur finden Sie im ca 4 Kilometer entfernten Dörpen.

Ausstattungsbeschreibung:

Zusätzliche Informationen:
- das Haus hat Energielabel D
- das Haus verfügt über einen kleinen Keller mit einem Heizungsraum und Stauraum
- gute Anbindung an die Niederlande und die deutsche Autobahn
- Der Schornstein ist mit einem Edelstahlrohr ausgestattet und wird jährlich von einem Schornsteinfeger gekehrt.

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den