Ferienhaus - Kauf - Walchum
Tolles Wochenendhaus im Marinapark Walchum Perfekt für Eigennutzung-Wochenendhausvermietung -Renditeobjekt oder als eigenes Wochenendhaus
78.000 €
Walchum
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26907
Ort
Walchum
Wohnfläche
56 m²
Grundstück
120 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
!!Lassen Sie sich diese tolle vielseitig nutzbare Gelegenheit nicht entgehen!!Erleben Sie den Charme von diesem wunderschönen renovierten Holzhaus im maritimen Marinapark an der Ems in der Walchum.
Als Feriendomizil, zum festen Wohnsitz, zur Ferienhausvermietung, oder als Renditeobjekt. Hier ist alles möglich.
Im absoluten Top-Zustand präsentiert sich dieses Tolle Wochenendhaus. So wurde die komplette Außenverkleidung neu mit zusätzlicher Dämmung und einer hochwertigen Kunststoffverkleidung in einem zeitlosen grau erneuert. Das Dach wurde durch eine Aufsparrendämmung zusätzlich isoliert und dann mit neuen Stahltrapezblechen neu eingedeckt. Die neuen Außenvorbaurolladenkästen sorgen für Sicht und Wärmeschutz.
Das Objekt steht auf einem Pachtgrundstück vom Marinapark. Somit kann man hier sehr sehr günstig wohnen. Der Pachtvertrag läuft noch 17 Jahre.
Der Ess und Wohnbereich bietet viel Platz zum relaxen. 2 Schlafzimmer machen dieses Objekt auch für die Ferienhausvermietung sehr interessant.
Eine hochwertige sehr gut erhaltene Einbauküche ist schon im Kaufpreis inbegriffen.
Eine funktionelles Bad sowie der schöne Wintergarten/Esszimmer machen diese Liegenschaft zu einer ganz besonderen.
Die gemütliche Terrasse sowie die neu installierte Zaunanlage mit großem Schiebtor versprechen absolute Privatsphäre.
Ein großer Einstellplatz für PKW und der Lagerraum runden dieses tolle Komplettangebot ab.
Hier können Sie ohne große weitere Investitionen direkt übernehmen oder einziehen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Gegend im charmanten Walchum, einem idyllischen Dorf im Emsland. Walchum zeichnet sich durch seine ländliche Harmonie und die Nähe zur Natur aus, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Die Infrastruktur des Ortes verbindet dörflichen Charme mit notwendigen Annehmlichkeiten für den Alltag.In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich einige gastronomische Angebote, darunter ein gemütliches Hafencafe und Papa's Pizza. Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Supermärkte wie Edeka Schneider und Uhlen in der Umgebung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Tankstellen und eine Auswahl an Bars, wie die Gaststätte Düther Schleuse und Kreuter, befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Bequemlichkeit.
Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, besonders hervorzuheben sind die Grundschule Walchum und der nahegelegene Kindergarten. Für Freizeitaktivitäten gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung sowie Sportstätten, wie das Sportcenter und den Reitverein Dörpen.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die nächste befindet sich etwa 900m entfernt. Der nächstgelegene größere Bahnhof in Dörpen ist etwa 5km entfernt, was den Zugang zu weiteren regionalen Verbindungen erleichtert.
Die Nähe zur A31 bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch der Zugang zu weiter entfernten Zielen unkompliziert ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Bremen liegt etwa 130km entfernt und ist über die Autobahn gut zu erreichen.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und hervorragenden Zugangsmöglichkeiten, wodurch sie für Immobilieninteressenten sehr attraktiv wird.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:-Bad=3,655 m²
-Essen/Wintergarten=10.366 m²
-Flur=2,293 m²
-Schlafen=9,821 m²
-Schlafen 1=8,089 m²
-Technik=2,895 m²
-Wohnen/Küche=18,380 m²
Gesamtwohnfläche= 55,499 m²
Nutzfläche:
-Abstellraum 7,503 m²
Sonstige Angaben:
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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